成都楼市新房加紧推盘 二手房“回暖”迹象凸显

连日来记者调查了解到，8月以来，成都市主城区住宅成交量一路上扬，持续回升，8月的第四周主城区超过1700套的成交量，更是创造了新政后的新房单周成交 纪录。

“一方面从市场来看，09年市场上供不应求的格局已经被打破，去年下半年新开工的项目正在陆续入市，未来半年至一年左右的时间里市场供应是有保证的。”在采访中，业内人士向记者解释道，目前看来成都市场上的开发商将会抓住调控间歇期这一难得的销售良机加紧推盘。据嘉联地产研究部调查了解，9月成都市计划再开盘的楼盘项目接近30个，项目遍布成都主城区各热点板块，产品类型涵盖花园洋房、电梯 、酒店式 和别墅等等，短期内住宅的集中供应也将成为9—10月成都楼市的一大特征。

近期，成都一、二手房市场成交开始缓慢放量，一些开发商已从 中获得了不错的成交业绩。随着开发商资金趋紧，业内人士乐观预测，楼盘大幅优惠促销或将在国庆节后出现。

从政策执行的角度来分析，旧一轮的调控暂时告一段落，新一轮的政策调控或在酝酿立即出台。

记者了解到，在二手房市场成交量比较大的板块中，双楠、神仙树板块二手房成交量超过7月总成交量的50%，市场看房量环比增长35%。数据显示，区域内次新房成交均价为每平方米0.8-1.2万元。“在看房量和成交量回升的影响下，板块内售房者的心态也渐渐起了变化。售房者的议价空间开始缩小，由之前的5%-8%缩小至目前的2%-3%。”分析人士认为。

记者还了解到，同样， 、城东等区域看房量也有5%-30%幅度不等地上升。

随着市场的逐步回暖，又出现了部分 客的身影。21世纪不动产一家门店店长告诉记者，一位 客20天内淘得两套低价房。他在8月初以150万总价卖掉了自己在科华路的一套130平米房源，此后便一直在寻觅低价房源准备下手。之后，他以70万总价购入南延线一套80平米左右的房源作为 ，本周又在金沙以80万总价购入110平米的房源。据悉，目前像这样的 客户在整个城区南延线板块中占比在1—2成。

而下半年的情况又会怎样？“目前消费者观望的低谷已经过去，一线城市房价下调的空间也就在10%-15%之间。”分析人士认为：按照惯例，诸多开发商将销售重心放在下半年，这意味着下半年的供应量将大大超过上半年。

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二次调控是否出台要看9月房价

随着京沪等地先行启动空置房调查，争论已久的空置房再次成为市场关注的焦点。有关第二轮调控的猜疑，也因近期部分房企逆势提价而愈演愈烈。国金证券 经济学家金岩石认为，房产空置源于 市场欠发达，解铃还需系铃人，化解空置率过高的方法应该是拓宽 渠道，形成多层次的 市场。业内人士杨红旭昨日接受华西都市报记者专访，分析中国空置房居高不下的原因时，也提到 渠道单一的问题。至于国家是否会出台第二轮调控政策，杨红旭说，“应该观察9月房价会否明显上涨，也即等到10月份，再来判断是否需要追加政策。”

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房产空置源于 渠道欠缺

日前，金岩石发表观点称，在 品市场不够发达的中国，用 房产来应对通货膨胀，这在家庭理财中是 普遍的行为。在中国，股票 风险偏高，房产 相对稳健，吸引着风险偏好较低的 人。此外，按揭贷款可以以小搏大，成为 工具。所以，风险偏好较高或较低的群体都喜欢 房产。在国家统计局的统计分类中，城市房产被归类为 品而没有归类为消费品。

杨红旭昨日接受记者采访时分析说，空置房居高不下有复杂的原因。首先就是 和投机需求旺盛，毕竟房地产 是不争的事实。此外，国家并未出台相关政策，如闲置税、房屋持有税收等来进一步限制房地产 。新建社区服务不配套也是重要原因。很多人都提前购房等待社区商务配套成熟后才会搬入，这种经济行为造成的房产空置也很正常。

解决空置房无法一蹴而就

金岩石认为，购置房产的 行为虽然是追逐私利，却会由于提高了全社会的 需求而创造着就业机会，进而推动经济的增长。化解空置率过高的方法应该是拓宽 渠道，形成多层次的 市场。

杨红旭也说道，解决空置率偏高的问题，是 复杂的。目前对空置房的鉴定尚无统一的标准，整个调查也没有成熟的方案。“政府部门还在摸索，它要形成一个体系，还有一定的过程，而非一蹴而就的事情。”

后市政策加码预期不小

针对今年4月以来的房地产调控政策，杨红旭认为其效果得到了初步显现，但离预期目标还有一定距离。价格并没有真正下来。之所以出现这样的结果，还是因为自主性需求旺盛。而开发商本身实力也够强大，资金链条没有紧张到需要大幅 的份上。买卖双方仍在博弈。再则，某些政策并没有落到实处，地方政府没有很好地执行。