楼市调控四个月仍胶着 楼市问题在楼市之外

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此轮调控进行到第四个月,楼市胶着依然。房价高位盘整,各方争论不止, 部门的数据也互相打架,连调控是否见效、空置率这样基本的问题,都没有一个清晰的面目。

可否让我们把眼光放到楼市之外？这些年讲了很多如何抑制 性需求的问题,但看现在,确实有很多资金找不到 的机会。稍有调控松动的蛛丝马迹,这些钱就立刻进入楼市。

经济学家樊纲指出,钱是会像水一样到处流,既会流向产品,导致通货膨胀,也会流向资产,导致资产泡沫。这么多钱从哪里来？去年货币供应增长28%,今年还将增长17%-18%。这么多年,货币增长速度长期远远高于GDP增长速度,国家放出来的钱太多了。

储蓄率也很高。 是企业储蓄、未分配利润,去年危机的时候企业利润还增长18%,今年增幅会更高,他们也在寻找 渠道。

房价更多是一种货币现象,仅靠强硬地打压价格很难解决根本问题。把这么多的货币分流出楼市,才是根本解决之道。这需要国家提供更多 通道,比如放开垄断行业,比如允许资本流向海外。这已远远超出楼市的范畴。

还有消除地方政府的土地财政动力问题,关涉财税体制改革,绝非打击囤地及国土资源部一家能解决;保障房供应,亦存在财富的转移支付的制度改革,向富人多收钱,多抽税,补贴穷人,虽然是一些地产商的心愿,但现有制度上并未形成转移,向富人卖楼多收的钱,并没有补贴给穷人,保障房资金依然捉襟见肘。

近期关于工资增长的讨论也很热烈,人们寄望,如果工资增长能赶上房价和货币的增幅,或许可以消解楼市的一部分问题。就像中原地产主席施永青说的,分配不公是中国现时面临的 挑战。

因此,要让民众的钱有来处,又有归处,兼顾效率与公平,这远比讨论房价涨跌有意义得多。