全国重点城市二手房市场持续低迷 价格现松动

据房天下二手房数据监控 统计显示，上周（2011年5月16日-5月22日）一线城市挂牌均价“以降为主”，二线城市“涨跌参半”。二手房成交量方面，相对于二线城市，北京、深圳成交量回升相对明显。受存款准备金率再次上调和部分银行提高首套房贷首付比例的影响，二手房市场持续之前的低迷状态，预计短期内成交量难以有大的突破。

上周二手房成交量持续了回暖态势，二手住宅价格小幅下跌。5月18日起，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，很多购房者对此表现出担忧，虽然多数购房者仍然持观望态度，但同时也有部分人群急于出手购房。上周二手房住宅均价基本平稳，没有大幅涨跌。许多刚性需求的购房者仍让选择在此时置业。二手房市场中，买卖双方的拉锯战仍然在持续，近期市场并无太大波动。

二手房周成交量2518套，环比上涨7.63%。二手住宅周挂牌均价为26134元/平方米，环比下跌0.46%。

上海 挂牌均价再跌525元/平方米 闵行崇明微涨

通过央行第五次上调存款准备金率，使得开发商的资金链更加紧张，这对沪上楼市无疑是雪上加霜。虽然本次上调存款准备金率主要为了应对通胀，但这次提高存款准备金率，收紧流动性，将使得开发商融资更加困难，这将加大开发商 促销、快 售回款的压力。同时，银行的按揭贷款发放会更加严格，对购房人的资金实力， 是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩，两极分化现象明显。由此可以预见，沪上房价下跌的预期增大许多。

二手住宅挂牌均价为24689元/平方米，环比下跌了525元/平方米。二手房挂牌量继续上涨123套，至156741套，已连续三周呈上涨趋势。

深圳 二手楼周挂牌均价震荡性“上升”

随着深圳市场购房需求的逐步“挤压”，近期在业主适当性调整价格氛围下，部分成交加快促成，但受制于银行房贷优惠及相关政策的限制，房贷审批时间也愈发显长，交易的周期也延长，使得近期市场成交没有明显的反弹。在后期购房政策的持续性收紧，业主博弈心态依然强硬，买房观看政策的心理也比预期性增强。部分深圳关外地区的二手房也受到新楼加大供应及“限价”营销的影响，成交受到影响，价格也出现“分化性”的回落。

二手房共成交2300套，环比上涨19.11%。二手住宅挂牌均价为19539元/平方米，环比上涨1.77%。

广州 挂牌均价连续三周下跌

5月行将结束，不景气的市况令越来越多人相信“5月拐点论”。经过多次上调，目前银行存款准备金率已达21%的历史高位，银行资金再度告紧。目前广州四大行均有部分支行上调首套房贷首付比例，贷款利率也有所上浮。“限购”与“限贷”的政策叠加作用已使5月份的广州二手房市场成交趋缓，这虽与银行批款速度慢有关，但假如未来首套房贷首付比例上调终成真，加息阴霾不散，占据广州二手房市场六七成份额的 置业者或将面临更大的资金挑战，而入市门槛的提高也可能使二手房市场进一步萎缩。

广州二手住宅挂牌均价为14718元/平方米，环比下跌1.96%。排名前五的热门商圈是新塘、荔城、东圃、市桥北和祈福。

成都 二手房成交量低位持续回升 价格反弹（查看详情>>> ）

二手住宅周成交量470套，环比上涨5.61%；二手住宅周挂牌均价为9455元/平方米，环比上涨1.96%。

苏州 挂牌价再次下降 房贷收紧市场难回暖

二手房(住宅类)共成交336套，环比上升5.33%；二手住宅挂牌均价10575元/平方米，环比下降0.96%。

南京 多区域房价回升 挂牌均价上涨1.06%

二手房周成交量816套，环比下跌1.21%。二手住宅周挂牌均价为13666元/平方米，环比上涨1.06%。

杭州 银行按揭再次收紧 杭州二手房均价持续四周下降

二手房周成交量341套，环比上涨8.60%；二手住宅周挂牌均价为21035元/平方米，环比下跌0.46%。

天津 挂牌均价小幅回调 成交量稳定

二手住宅成交量1023套，环比上涨5.0%；二手住宅挂牌均价为13502元/平方米，环比上涨1.02%。

武汉 二手住宅挂牌均价总体下行

二手住宅周挂牌均价为8295元/平方米，环比下跌0.37%。本周搜索量排名前五的楼盘为：万科城市花园、保利花园、当代国际花园、锦绣龙城和保利心语。

重庆 二手房 预期浓厚 渝北区跌幅

二手住宅周挂牌均价为7941元/平方米，环比下跌1.30%，渝北区跌幅 ，环比下跌5.61%。热点商圈为南岸区的茶园新区。推荐楼盘：渝北冉家坝龙湖紫都星座、渝南大道的申烨太阳城。

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