成都二手房成交量持续低位回升 价格反弹

楼市综述

2011年5月16日-2011年5月22日，成都二手房市场“量价齐涨“。上周（5.16-5.22）成都市六大城区二手房（住宅）总成交470套，环比上涨5.61%，成交面积为40780.12平米，环比上涨3.60%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9445元/平米，环比上涨1.96%。

在楼市调控风暴不断升级的背景下，成都二手房市场却显得波澜不惊，成交量并未出现较大的波动。自今年2月以来，成都二手房成交一直处于低迷，成交数据虽时涨时跌，但都是在低位运行，日成交超过100套都 。整体成交量的走低除了受新政的后续影响之外，银贷政策的抑制是更为重要的因素。加息的预期和首付提高的传言，让一度变淡的观望情绪抬头，也延缓了成都市场回暖的脚步。随着调控逐步加压和落实，房地产市场的空间被大幅压缩，真正需要房子的刚需购房者也挤掉了不少。面对现在刚性需求贷款难，改善需求税费高， 需求受限购，各层面的购买力都被削弱。业内预计，成都二手房市场的未来一段时间内还将持续低迷。

成都二手房挂牌均价

2011年5月16日-2011年5月22日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9445元/平米，环比上涨1.96%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

往期回顾：

成都二手房价依然坚挺 温江挂牌价上涨2.98%

五月第二周二手房成交量攀升 挂牌价现松动

从各区域挂牌价来看，上周除了成华区出现下跌外，其它区域均呈上涨趋势。其中，涨幅 的是双流，环比涨幅为6.78%，挂牌均价为7391元/平米。该区中的牧马山逸源香舍和麓山国际碧影溪的楼盘比准价分别为10773元/平米和29327 元/平米 ，都环比上月上涨了22%。其次是高新区，挂牌均价为9777元/平米，环比涨幅为5.97%。该区中的商圈紫荆环比上月上涨了4%，商圈均价为8623 元/平米。第三位是武侯区，环比涨幅为2.79%，挂牌均价为9873元/平米.。该区中的武侯庭院和爱家特区的楼盘比准价分别为13225元/平米和10147元/平米，分别环比上月上涨了24%和22%。金牛区、锦江区和青羊区分别上涨了0.08%、0.93%和0.93%，挂牌价格分别为8950元/平米、10516元/平米和9941元/平米。

上周挂牌均价 下降的区域的是成华区，挂牌均价为9979元/平米，环比下跌了1.93%。该区域中的五桂桥和十里店的商圈均价分别环比上月下降了24%和6%，商圈均价分别为8177 元/平米和7144 元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

二手住宅成交量

上周（5.16—5.22）成都市区二手房住宅成交470套，环比上涨5.61%，成交面积为40780.12平米，环比上涨3.60%。

【数据来源：成都市房产管理局网站】

从成交量的商圈分布来看，上周成交的热点商圈主要有华阳商圈、外双楠商圈、 建设路商圈、金沙商圈、 航空港商圈、龙泉驿商圈、双流商圈、南沿线商圈等。

从楼盘分布来看，上周成交的热点楼盘主要有优品道、中海国际社区 、浅水半岛 、东苑小区 、红枫岭 、锦江城市花园 、卓锦城 等。

延伸阅读：

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