订金之争　原来是不法房屋中介下的“套”

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月6 日市场与消费报

预交订金5000元打了水漂漂

近日,周梅想在单位附近买一套二手房,于是请一环路东四段的一家中介帮忙。中介向她推荐了一套位于羊西线的套二的房子,中介介绍说:“这套房子好,户型好,交通便利,环境更是一流,不少人都想买。”由于购房心切,加上中介极力推荐,在没有看到现房和房产证的情况下,周梅就交纳了1万元订金。但第二天她去看房时,情况却与中介介绍的完全不一样,房子临街,噪音太大,而且房子年代也太久,户型并不合理,感觉很不好。周梅想想也许装修一下会好,她就忍了下来。可当她要求看产权证时,中介却告诉她,这房子已经抵押给银行了。

这回周梅可不依了,她认为,在交订金之前,中介没有告诉房产的真实情况,这是一种欺诈行为,因此要求退回订金。而该中介表示,订金已转到业主手里,抵押并不影响交易,没有理由归还订金。周梅不想血本无归,只好要求中介给她推荐其他房源。这一来,中介只退了一半的订金,周梅白白损失了5000元。

巧舌如簧中介游说交订金

为了揭开房产交易市场的订金猫腻,6月29日、30日两天,记者走访了蓉城的大小房产中介。在一家叫“三和”的房屋中介内,记者以想买一套二手房为借口和老板攀谈起来。老板见记者兴趣很高,就详细询问了记者的要求,什么位置,户型多大?然后就口沫横飞地介绍开来,他介绍了石人小区的一套房子,“环境巴适得很,还有个公园在附近,这是高档小区,安全,物管好。”这套房子与记者的描述相当,让人感觉简直就是量身定做的。中介称:“只要你交2万元中介费,我给你留着!”记者以太贵为由离开。路上,记者专程去看了这个“高档小区”,所谓的“安全”是门口有一对看门的中年夫妻,锈迹斑斑的铁门敞开欢迎着进出的人,门卫对过往的人并不过多盘查。记者打听附近可有公园,周围的居民告诉记者,这个小区一公里外有一个文化公园环境还不错。

接下来,记者走进一家叫“欣欣”中介的店里,这家店的“装备”就是“一桌、一椅、一电话、一沙发”。记者“看中”了一套二手房,并强烈要求到现场看房,可工作人员把记者带到小区后,只让记者看了看外围环境,理由是“忘记带钥匙了”。她再三说房子紧俏,“这房子好多人都想买,你要买就要交订金,不然我就卖给其他人了。”直到记者离开,这名工作人员还在喋喋不休地游说记者“先把订金交了妥当”。

目前,成都二手房交易非常活跃。据成都市房地产经纪协会有关工作人员介绍,现在成都市带“公司”称号的房屋中介已经有2000家,还不包括那些小店面。激烈的竞争使得少数中介通过不正当竞争,甚至不惜采取各种违规手段来获取更多利润,吃订金的事情时有发生。

在调查中记者还发现,中介多有不向购房者如实介绍出售房屋真实情况等现象,合同中大玩文字游戏。如果购房者没有经验,一旦发生纠纷,购房者则会白白丢掉订金。

户口不明导致无法过户房价上涨原业主反悔了！

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内行支招订金风险可规避

目前,房屋中介公司普遍存在要求购房者交纳订金现象,而消费者一不小心就会落入中介公司的订金陷阱。专业人士表示,交订金前要注意做好“四查”以规避风险。一查房屋产权。在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。二查水电隐患。很多人都会忽略了一些隐藏性问题,包括水压、供电容量等。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。三查户口问题。买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。此外,建议交订金时,要以文字协议形式,对“如果不成交,订金退还的额度和方式”予以明确。

责任编辑/cd_ershoufang

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