成都特区效应初步显现 6月售房量达历史最高值

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月5 日华西都市报

六月商品房供应超百万

六月虽然天气渐热，但房地产市场供应热度不减，全月五城区（含高新区）共30个项目34批次取得预售许可证，较五月份增加7个；建筑面积和可售数量分别为103.7万平方米和9520套，较上月略有减少。供应量居首位的项目是兴城·融域，面积达到了约10.5万平方米；居二、三位的是上锦颐园和锦天国际，这两个项目的供应面积均超过了8万平方米；另外光华岁月、锦溪、皇后国际和富丽花城都在5万平方米以上。

从各行政区域的供应量来看，成华区、金牛区各有3个项目，青羊区、武侯区各有5个项目，高新区有6个项目，锦江区有8个项目。位于青羊区的兴城·融域、锦天国际、光华岁月等项目取得预售资格，该区供应面积超过30万平方米，为各区之首；居二、三位的是高新区20.1万平方米和武侯区18.3万平方米。成华区的建设路也呈现井喷态势。

从各方位区域的供应量来看，城西供应量最多。城西由于花好园、兴城·融域、光华岁月、中海国际社区等11个项目取得预售许可证，可售面积达到了51余万平方米为各方位最多。市中心本月新增量居第二位，面积近18万平方米。

由于二环内可建设用地越来越稀少，成都市房地产开发格局近年来逐渐向二环外延伸，目前二三环和三环外已经成为商品房供应的主要区域。本月，该区域供应的项目数量占80%，供应面积为总量78%。

六月武侯区销售居首

6月份由于花好园等项目陆续开盘，以及之前项目的持续销售，武侯区商品房销售量位居各行政区首位，全月共销售2930套，面积约26.4万平方米；成华区以25.2万平方米的销售面积位列第二，成华区以3020套的业绩位居全市销售数量第一。同时金牛区和青羊区的销售面积均在20万平方米以上。

从各方位区域的销售面积量来看，六月城西方向的商品房销售量位居各方位第一，全月销售数量4100余套，建筑面积约41.6万平方米；其次是城东，销售3300余套，面积约31万平方米。市中心由于皇后国际、雕塑等项目陆续开盘，全月销售1100余套，建筑面积约7万平方米，较上月有较大幅度的增长。

郊县销售量增双流一马当先

6月份，双流县以2600余套，近40万平方米的交易面积称雄各郊区县，交易数据分别较上月增长61.7%和96.9%。居2-5位的是温江、龙泉驿、郫县和新都区，这些都是处于第二圈层的郊县。从各郊区县商品房成交均价来看，双流县迈过4000元/平方米大关，逼近4500元/平方米，此价格较上月上涨14.8%；都江堰、温江超过3500元/平方米；龙泉驿、郫县和新都均价在3000-3500元/平方米。金堂、蒲江、大邑和邛崃等远郊区县交易均价在2000元/平方米以下。

二手房交易量增涨20%

与新建商品房一样，受到“新特区”政策的影响，6月份，五城区（含高新区）二手房交易量有较大增涨。全月共成交二手房4708套，交易面积39.5万平方米，分别较上月增加18.08%和21.17%。武侯区1202套、金牛区1182套、青羊区720套的二手房交易量分别位列前三位。

从方位上看，城西和城南被人们赋予了“贵”和“富”的定义，城西和城南是人们居家置业的主要选择区域。本月城南和城西仍是二手房交易量最多的区域之一；城东位居第三，交易量也呈上升趋势。

一二环和二三环间二手房交易数量与面积大大超过其他环域，成为二手房交易最多的两个环域。这与环域的配套成熟、环境良好等有极大的关系。

“试验区”效应显现销售量增价涨

上半年的各月销售量呈持续增长的势头，特别是6月初成都被选定为“试验区”后，“特区”效应已基本显现。数据显示，1-5月全市及郊区县的商品房销售价格呈平稳态势，五城区持续小幅上涨的势头。但自“试验区”成立，成都市商品房销售价格应声上涨：其中郊区县的价格较5月份都有一定幅度的上涨。6月份成都市的商品房交易均价为4485元/平方米，商品房销售达到了历史最高值，销售面积和套数分别达到了约227.5万平方米和约21527套，分别较上月增加16.1%和20%。

从销售数量上看，富丽花城先后于6月2日和23日推出第1和第2批次，共实现了超过1000套的销售业绩，成为6月的销售冠军。同时建设路片区较大的发展潜力吸引了众多的购房者，上月末和６月开盘的爱这城、龙湖三千里及高地均位居销售十强之列。

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六月，90平方米以下户型交易量大增，占到总交易量的五成，"90/70"政策效应初步显现。在总成交的约10333套住宅中，60平方米以下占到约11.1%，60-90平方米约占38%，90-120平方米约占22.3%，120-140平方米约占19.3%，140平方米以上约占9.3%。其中90-120平方米占比下降约8.2%，120-140平方米及140平方米以上的住宅占比都略有下降。

责任编辑/cd_ershoufang

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