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“上海住房投资最高潮过去了”

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月10 日 丛诚 东方早报

  [摘要] 1、2006年全上海个人房贷缩水3%,逾期违约风险正在上升,但总体仍然受控。2006年,上海个人住房贷款市场在宏观调控政策的笼罩下,总体呈现了萎缩盘整态势。数据显示,截止到2006年11月,上海个人住
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 1、2006年全上海个人房贷缩水3%,逾期违约风险正在上升,但总体仍然受控。

    2006年,上海个人住房贷款市场在宏观调控政策的笼罩下,总体呈现了萎缩盘整态势。数据显示,截止到2006年11月,上海个人住房贷款余额2893.43亿元,其中商业银行个人房贷余额2487.97亿元,公积金个人房贷余额405.46亿元。
    与2005年底比较,2006年上海个人房贷资产首次出现负增长-86.36亿元,换句话说,上海全城个人房贷债务大盘较2005年萎缩了2.9%。
    这一结果是在意料之中的,因为在2005年,个人房贷大盘的先行指标———年度新增房贷余额就已经开始出现了大幅的负增长-58.71%。
    个人住房贷款债务规模的首度萎缩意味着,依赖银行信贷在上海进行的各类住房消费和投资活动,已经越过了阶段性顶峰,进入一个回落盘整阶段。
    与此同时,2006年上海个人房贷风险出现了一定程度的上升。
    2004年,沪上中资银行房贷的平均不良率只有0.1%左右,但根据上海银监局的最新统计,到2006年9月末,上海中资银行个人房贷的平均不良率已经上升到了0.86%。两年多的时间里上海房贷的不良率上升了7倍多。
    银行诉客户房贷违约的案件,在法院也从过去零星的案件发展成为常规性案件,在市中心部分区法院,一个月就会审理多达十几起房贷违约纠纷。
    比较而言,住房公积金个贷超过三个月以上逾期还款的违约率仍然很低,仅为0.017%。
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