成都楼市活力之心 天府新区强势崛起

2011年成都商业地产进入高速发展期，新上马的商业项目很多，放量也很大，销售态势比较红火。在今年的楼市调控的状况下，包括写字楼、 产品、商铺以及突然爆发出的许多综合体项目，并没有受到太大的冲击，销售比住宅都要好。2011年成都北门和南门发展迅猛，南门是成都商业地产放量 多的区域，城市核心功能提升；北门商业地产开始转型，像万达金牛广场等大型城市综合体，区域位置、产品品质、市民口碑等表现 良好，逐渐成为区域内标杆项目。

商铺方面，今年成都 型的商铺大概开发量有200万平方米，交易量在130万平方米左右。目前成都 型商铺均价在11000元每平方米左右，相较于2010年，价格增长幅度不大，但二环路以内主城区商铺价格居高不下，拥有两三百万的普通 者根本很难在 城区买到商铺。2011年商铺 拥有两大新特点，购买容易，出租难；出租以后，赚钱难。

而写字楼上，由于今年写字楼供应量井喷，众多 写字楼不断涌现，持有性写字楼业不断增加，大多数还是 性需求。同时，写字楼当前仍然存在停车位严重不足的问题，导致硬件上的瑕疵，之所以造成这种情况，很多开发商早期规划就太少。

2012年，从区域上来看，天府新区作为四川省和成都市开发的重点和热点，带有一定战略性的热点区域，天府新区不光有一个概念，又有实现的一种步骤和方法，必然会带来 者对于这个区域的追逐，未来该区域商业地产发展业会更加给力，前景可以预期。另外，未来2—3年内，也是城北的强势发力阶段，无论是商业、住宅，将产生一个个更具代表性的项目。