：刚需成主力 拉动3月二手房成交低位回升
房天下成都二手房网 2011-04-02 21:44:00 来源：房天下成都二手房
[提要]在经历了2月“低谷”后，以 置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成都二手房住宅成交量回升。根据房天下成都二手房数据 统计，3月二手房成交量为2818套，环比上涨58.85% 。此外，新一轮调控政策仍处于消化期，二手房业主仍有较强扛价意愿，通过“转售为租”来应对市场，并倾向于进一步观察市场趋
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市场综述
2011年3月，成都二手房住宅成交量低位回升。
在经历了2月“低谷”后，以 置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成都二手房住宅成交量回升。根据房天下成都二手房数据 统计，3月二手房成交量为2818套，环比上涨58.85% 。此外，新一轮调控政策仍处于消化期，二手房业主仍有较强扛价意愿，通过“转售为租”来应对市场，并倾向于进一步观察市场趋势后再做决定。这样也导致成都二手房价仍然坚挺和挂牌量的继续萎缩。根据数据显示，成都二手房挂牌均价为9768元/平方米，环比2月上涨0.47%；3月成都二手房住宅挂牌量为65762套，比2月减少了8072套，跌幅为10.93%。
3月成都二手房挂牌量下跌10.93%
2011年3月，成都二手房挂牌套数为65762套，环比2月小幅下跌10.93%。受限购令等新政的叠加影响 ，本月成都二手房挂牌套数减少了8027套。
图1 全市：3月成都二手房挂牌量下跌10.93%
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
2011年3月，成都市主城六区挂牌套数大多数呈现下跌趋势，而郊县地区的挂牌房源量却涨幅比较大，其中温江环比上涨了 36.38%，双流环比上涨了20.19%。主城六区跌幅 的是金牛区，挂牌房源量环比下跌了23.28%。青羊区和武侯区分别环比分别下跌15.52%和21.50%。成华区环比下跌16.98%。本月主城六区中只有高新区呈小幅上涨趋势，其挂牌房源量环比微幅上涨了7.55%。
图2 区：3月成都二手房源挂牌量郊县涨幅
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
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3月份成都二手房挂牌均价坚挺
尽管成交量仍处于低位，但成都二手房市场的交易价格仍然坚挺。3月份挂牌均价也呈现微幅上升趋势，挂牌均价为9768元/平方米，环比2月上涨0.47%。
图3 全市：3月份成都二手房挂牌均价坚挺
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
从各 区价格走势来看，3月份六个主城区和郊县二手房挂牌均价各有涨跌，涨幅 的是锦江，涨幅为2.19%，其次是成华区和武侯区，涨幅分别为1.73%和1.41%。温江挂牌均价上涨1.20%。挂牌价有所下跌的区域是高新区、青羊区和双流，环比跌幅分别为413%、1.51%和1.10%。
图4 区：3月高新区挂牌价跌幅
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
3月份成都二手房成交量为2818套
3月，成都市二手房成交量为2818套，比2月增加了1044套，环比上涨58.85%。在经历了2月“低谷”后，以 置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成都二手房住宅成交量缓慢回升。
图5 全市：3月成都二手房成交量上涨58.85%
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
3月成都二手房成交量，金牛区居于榜首，成交量为661套，占总量的23.46%，其次是武侯区，成交量为578套，占总量的20.51%。青羊区成交421套，占14.94%。成华区成交409套，占14.51%。高新区成交372套，占13.20%。锦江区成交377套，占总量的13.38%。
图6 区：3月武侯区成交量居于榜首
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
市场综述与展望
随着国家限贷、限购及央行加息等一系列政策的叠加出台，3月成都二手房市场表现出“价挺量低”的局面。随着时间的推移，市场对各类政策的逐渐消化，购房者置业也将更为理智，业内预计整个市场在未来一到两月基本处于缓慢上行状态。
众多购房者为赶在限制性政策实施前突击购房，使得去年12月份二手房成交量猛增。然而，进入今年1月份，成都二手房成交量环比减少了48.50%，2月的总成交套数更降至“冰点”，总成交仅为1774套。时至传统的“金三”，二手房成交套数虽然出现回暖，但与去年同期相比，减少了1493套，同比跌幅为34.63%，这无疑让传统 “金三”成色略显不足。同时，在楼市进入新政后的第二个月，二手房市场中除小部分业主小幅让利外，并未出现大范围 情况。根据数据显示，3月成都二手房价格仍稳中有升，环比2月涨幅为0.47%，同比去年上涨了22.70%。
本次以 置业和婚房族为代表的刚需回流，带动着成都二手房成交量缓慢回升。3月30日，成都公布了2011年成都房价调控目标：涨幅低于人均收入增幅 。这也将给成都市场观望人群带来一定的影响。购房者有望更理智的对待局部区域的个别市场现象，恐慌性购房行为可能减少，而根据自身的实际需求择机入市可能成为未来市场主流情绪。此外，随着春交会的到来，此前供应低迷的状态将有所改善，惨淡的楼市可能将迎来一次转折。在此基础上，4月份成交量与3月份相比，预计不会产生明显波动，整个市场在未来一到两月基本处于缓慢上行的状态。同时，信贷仍是影响4月二手房市场关键的因素，银行信贷紧张，买家等不及贷款，交易就可能泡汤。如果四月信贷资金紧张可以稍微缓解，将会对交易量的提升有所帮助。
此外，由于目前 置业者的刚需仍是购房主体，受资金的限制， 物业暂时不是其考虑的对象，而相对业主而言，受政策等多方影响，也是顾虑重重，所以成交价格会相对比较稳定，难以下跌，长期来看成都二手房价仍然坚挺。
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