http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日 江苏商报
2009年的南京楼市仿佛一场好莱坞电影，跌荡起伏，高潮迭起，行至年末，一场大戏也到了即将落幕的时候。
8是中国文化中最为吉利的一个数字。江苏商报集中盘点，用8个关键数据带你回顾10个月来充满了奇迹和惊喜的南京楼市。
40225套
二手房市场率先回暖拉开了今年火爆异常的南京楼市的序幕。上半年，南京二手房共成交40225套，远超2008年全年3.7万套总成交量。1~4月二手房成交主要集中在老城区，其中鼓楼区共成交3631套，5月开始，江宁、浦口等郊区房源也出现了成交放量，截至10月，南京月均卖二手房成交量7721套。
满堂红置业买卖购房动机表显示，今年1~10月，改善型需求月均成交占比约为超过六成，仍是市场主导。其中成交的多为以小换大的二套房，100平方米以上的二手房月均成交占比约为26.6%。此外，在经历了高位回落后，投资型比例在经历了年初的高位回落后于5月回升至13.5%，并且一直保持稳定状态。投资型需求的大量涌入持续推高了二手房价，前三季度，满堂红的成交均价分别为8595元/平方米、8871元/平方米、9499元/平方米，其中第三季度环比增幅达到7.08%，从全市来看，根据365家居网统计，南京二手房均价达9440元/平方米，创历史新高。
16000元
16000元/平方米，是百家湖国际花园于7月下旬推出的一批高层湖景房的最高标价。“是不是疯了，江宁的公寓房居然卖到了16000元/平方米！”消息一出，立刻引起南京楼市一片哗然。
对此，销售人员的解释是，10栋是项目的“湖景楼王”，11栋是项目的“水岸楼王”，所以价格特别高。而开发公司内部人士则透露，销售任务已经提前半年完成，公司才把这批原计划明年出售的项目中最好的房源拿出来试卖，这部分房源都是朝向、户型相当好的景观房源，是项目中最好的一批房源。能否卖掉公司都无所谓。有业内人士一针见血指出，“开发商要的就是卖不出去。”
190亿元
今年的土地很值钱，频出的地王使得南京的土地市场虽出让面积没有达到去年，但总成交金额和楼面均价却都远超去年。据了解，2008年，南京“卖地”53幅面积515公顷，成交总额137.2亿元，纯住宅地块楼面价为2129元/平方米。而今年1~10月份，南京市共出让土地64幅约370公顷，成交总额为190亿元，纯住宅地块楼面价为4233元/平方米，比去年贵了2014元/平方米，涨幅高达98.8%。
10月20日，南京市国土局一次性出让了10幅地块，总面积达到110万平方米，创下今年以来单次推地体量之最。包括雅居乐、保利、绿城在内的44家房企参加了当日的拍卖会，河西、仙林及江北三大板块的楼面地价都在这场拍卖会上创下新高。央企保利地产延续南京拿地强劲势头，以总价17.9亿元，楼面价6956元/平方米投得位于栖霞区马群大庄6号的G52地块，位于珠江镇的G54地块由南京东方置地房地产实业有限公司以8.1亿元投得，楼面地价为每平方米4231元，而位于河西苍山路的G51地块最终由金基通产以7.8亿元投得，楼面价为每平方米8212元。拍卖会总成交额达到67.64亿元，堪称“史上最牛土地拍卖会”。
9194套
在传统淡季7月，南京新房市场仍旧异常活跃，9194套的成交量达到1~10月的最高点，也创下了近两年来的最高值，成交面积为98.46万平方米，接近去年同期水平的三倍。从板块来看，仍处在去库存阶段的江北和江宁销量最多，共成交4325套，片区内的明发滨江新城、百家湖花园等楼盘占据热销榜前五名。
值得一提的是，7月16日上午,有3000多人到仁恒江湾城售楼处现场取号,争夺600多套售价在1.6~2万/平方米之间的房源，三天半超过10亿元的销售额也创下南京楼市销售的新纪录。
分析人士指出，开发商的饥饿策略、媒体的大量宣传报道、专家唱多的基调都加剧了市场恐慌性的购房心理，此外，优惠政策即将到期也加大了购房者在政策落实前突击签约鉴证的可能，改善需求、投资需求和恐慌性首次置业需求是市场的主要推动力。
34%
近日搜房网发布的《南京1~10月房价报告》显示，在过去的10个月里，南京整体房价上涨34.18%，创下南京历史房价上涨幅度的最高纪录。南京各区域的房价涨幅由大到小排列分别是：秦淮区上涨65.65%，浦口区上涨55.29%，江宁区上涨41.59%，白下区上涨41.00% ，玄武区上涨30.74%，建邺区上涨34.69%，雨花台区上涨30.33%，栖霞区上涨29.43%，鼓楼区上涨24.30%，下关区上涨11.62%。
其中，在售项目最多的浦口板块堪称南京今年涨幅最快区域。据悉，该板块楼盘的均价1月为4100元/平方米，10月已达到6367元/平方米。专家指出，浦口房价的上涨一方面是因为2008年年底房价跌至谷底，另一方面则是长江隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好，也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。
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