http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 房地产门户搜房网
去年9月6日，市发改委、市国土资源局联合下发了北京市土地供应计划，低密度大户型住宅项目的用地供应将被严格控制。执行三年多的70/90政策也限制了大户型的供应。受政策的影响，大户型遭遇了市场瓶颈期。对刚性需求购房者来说，80或90平米左右的两房、三房通常功能齐全，总价一般也可以承受，在市场低迷时，中小户型是最好销的主力户型。而在今年市场回暖、改善型需求活跃的形势下，大户型因数量的减少而愈显珍贵，强烈的需求导致大户型渐成稀缺之势。
改善型需求强烈，大户型重回主流
今年以来，房地产市场改善型需求逐渐活跃、大户型商品房热销、中小户型放量入市等运行特点，为了迎合改善型需求，京、沪、深等一线城市的开发商纷纷推出大户型产品。北京4月新盘大户型出现放量供应，120平米以上商品房成交比例有所上升。今年6、7两个月，北京市140平方米及以上户型的住宅销售均超过60平方米以下的小户型，这在北京市房产市场还是首次出现。造成这一现象的原因是宏观调控政策涉及到金融、财政等各个方面,政策的利好释放了2008年压抑的刚性需求和一部分改善型需求。
稀缺效应凸显，优质大户型受青睐
但并非所有的大户型都会受青睐，大户型升温将是选择性的。品质才是成交的关键,特别是对于改善型需求购房者来说,他们大多有一次以上的购房经历,深知什么样的房子品质好,什么样的房子住着才舒适。一是地理位置优越的项目；二是选择产品好、品质高、符合能满足居住升级需求的项目，三是交通便利，出行方便。永翌公馆的营销总监刘宝玉表示，从近期热销的大户型楼盘看，主要还是集中在三环内，项目具有不可复制的地段优势，供应量不多，比较稀缺。目前，北京城区大户型，因性价比较高、地理位置优越、交通环境便利已经产生真空状态，放量极少。
刘宝玉接着介绍，年底永翌公馆即将推出130—180平米的大户型，紧邻西三环，9和10号线地铁，交通便利，周边配套成熟，人文环境浓郁，非常适合大家庭的改善型居住需求。不仅在空间的划分与布局上满足居住功能的基本尺度，更通过高性价比的空间设计，如大面积飘窗、景观阳台、多功能空间等，实际得房率在80%以上，完善了居住功能与舒适性能。同时，其灵巧实用的户型设计、丰富多变的空间内涵、超高性价比的价值体现，大面宽、格局方正,充分采光、通风，具有高度居住舒适性。满足着不同年龄层次、不同家庭构成、不同收入人群的多方位需求，更是符合宜居投资的双重价值标尺，超高性价比的永翌公馆销售表现值得期待。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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