http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 万晶 中国证券网
深圳房价连涨七个月后十月首现回落
深圳报道
深圳市新房价格在连续七个月环比上涨之后，10月份首次掉头向下，但成交量却较9月份大涨五成。深圳市国土房产部门最新数据显示，今年10月新建商品住宅销售均价为20234元/平方米，比去年同期上涨59.25%，环比9月份下降了3.37%。
今年首现价跌量升
10月份深圳市新建商品住宅销售面积为49.69万平方米，环比9月份增长49%，比去年同期增长46.15%。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共销售553.26万平方米，比去年同期增长101.45%；新建商品住宅销售均价为14734.6元／平方米，比去年同期上涨11.48%。
置业国际统计显示，10月份最后一周深圳全市新房成交1185套，日均成交169套，环比下降11.4%；成交面积9.76万平米，日均成交1.39万平米，环比下降13.8%；成交均价19142元/平米，环比下跌13.8%。除罗湖区与龙岗区保持增长之外，其余各区的成交量均有不同程度的下降；成交均价方面，关内关外普遍下降，其中，福田、南山、宝安降幅最大，在17%左右。
分析人士称，深圳市一手住宅销售均价出现回调，显示房价继续上涨动力减缓，但是否意味着拐点到来，还要看年底的房价走势。
二手房市场方面，据世华地产、中原地产、美联物业等几家地产中介的数据显示，深圳二手房市场再次出现投资客回升的情况。
中原地产深港研究中心总监张伟介绍，目前二手房市场上的非自住买家已经远远超过5成。这个数据相对于今年初增加了一倍。而相比成交相对低迷的8月份，也有不小的涨幅。
张伟表示：“之前关于银行收紧利率的消息，令很多投资客持币观望，现在他们正在逐渐入市。”中原地产近期的成交数据表明，目前已经有很多几个月前处于观望的投资客开始入市。
特区扩容提升空间
日前，深圳市领导透露，广东省政府已经通过深圳经济特区扩容方案，目前已经上报国务院。深圳目前下辖六个行政区和光明新区、坪山新区，特区内罗湖、福田、南山和盐田四个区的总面积仅395平方公里，而关外宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区的总面积为1553平方公里，约为关内的四倍。
伴随着特区内外之分别，出现了尴尬的“一市两法”，全国人大授予深圳的特区立法权，适用范围仅限于关内，特区外居住环境与关内差异很大。然而，关于深圳经济特区版图如何扩大？直接撤销“二线关”，还是将关口平行移动？目前仍没有具体内容。
对于特区扩容对深圳楼市的影响依然众说纷纭，平抑关内房价还是刺激关外楼价上涨，已成为热门话题。深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为，从楼盘供应量和居民购买力两个方面来分析，特区扩容对楼市短期影响不大。特区扩容虽然能够为到关外置业的投资者提供心理支撑，推动人们关外置业，但在目前高房价的前提下，扩容不大可能导致购买力短期内大幅提高。至于供应量方面，扩大土地供应量也不大受深圳扩容的影响。
事实上，从2006年开始，深圳就开始关内关外一体化建设，2005年起新增的土地供应已基本都位于关外，目前房地产建设的重点已经在关外。
业内人士分析，关键在于“一市两法”问题解决后，深圳关外关内建设和管理标准会否采用一致标准，如果政府上马大型市政建设工程等，会对深圳房地产长期发展有利，但短期内很难有较大影响。
相关阅读：
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 二手房销售人员要了解的基本知识（ 田强
· 中国西南地区最具爆发力的片区—— 南门高
· 11.16日精品房源推荐 小白
· 南郡七英里——户型详细介绍 南门高
· 南城中心 英伦别墅 精雕细琢 草 南门高
· 日记[2009年11月15日] kathl
· 美丽的天府新城（图志）----不 南门高
· 新都新盘特价2300元/平米 陈吉
· 10月成都住宅租赁价格指数小幅下.. 11.13
· 10月成都二手房交易量跌价涨 价.. 11.13
· [独家]2009年9月成都二手房.. 10.15
· 8月成都二手房成交量冲高回落 价.. 10.13
· 2009年7月成都二手房价格指数.. 08.13
· [独家]2009年9月份成都住宅.. 10.15
· 8月成都租赁价格指数环比上涨2... 09.15
· 市场活跃 7月成都市住宅租赁价格.. 08.13
· 6月成都租赁价格指数上涨 租金攀.. 07.15
· 成交量攀升 6月成都二手房价格指.. 07.15
