http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 文韬 宁波日报
近来，国内土地竞拍市场火爆得让人瞠目结舌，致使地价纪录被不断刷新。“地王”一出，周边楼盘的房价随之“水涨船高”，而房价上涨又进一步刺激开发商不惜血本疯狂拿地。
面对土地市场的狂热躁动，笔者以为当热风扑面之时，开发商竞地更需要谨慎与冷静，至少从“防患于未然”的角度出发，要对以下三个方面的问题加以认真思考。
一是过热的土地市场是否蕴含着潜在风险呢？诚然，从长远看由于土地资源的稀缺，土地价值存在长期向上的趋势，但这并不等于地价只涨不跌，要不怎么会有去年底全国土地供应萎缩、土地流标情况蔓延、2007年地王遭遇被退地或闲置的命运。
二是消费者购买力是否跟得上呢？现在的土地出让价，动辄上千万元一亩，别说是普通购房者有“恐高症”，就连“奋勇拿地”的开发商心里也是慌兮兮的，生怕一不小心接到“击鼓传花游戏”的最后一棒。
三是有热必有冷，世上哪有一件事热起来总是处于沸点呢？众所周知，此轮楼市回暖、房价飙升进而推动地价疯涨的原因，是由于政府为有效应对国际金融危机而实行的宽松货币政策和积极财政政策，是政策强力刺激而不是市场自身调整的结果。尽管眼下的“土地热”正在兴头上，但其持续性如何尚待观察。一旦宏观经济面出现诸如银根紧缩、加息周期来临、通胀预期减弱、实体经济回暖等情况发生，势必会对土地市场的走势产生许多不确定性的影响。
总之，“人无远虑，必有近忧”。开发商在竞地的时候，别老是一厢情愿地做着“既然在市场上土地能卖出这么高的价格，未来的房价和收益就一定能够支持这个价格”的美梦。相反的，最好能未雨绸缪，多点理性和冷静思考，不能总被“热风吹得游人醉，错把中国当美国”。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
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[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
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[龙泉] 洪河镇
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[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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