http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 烟台晚报
烟台房地产行业搭上回暖列车，销售业绩也是扶摇直上。据了解，目前为止，多家开发企业均已完成2009年全年的销售计划，遂以放缓步伐。但是，销售平稳向好的此时选择进入蛰伏状态应对市场，是否明智尚待明晰。
信贷从紧风或吹走暖春
2008年，上至中央下至地方，罕见地推出刺激楼市一揽子救市政策。这些优惠政策全面扶持楼市，成为2009年楼市急速回暖的助动器。但是从今年下半年起关于二套房贷政策收紧的信号开始蔓延全国，8月份这股政策收紧风愈刮愈烈，从银监会“依法严格监管”到各地“严格执行首付40%，并且利率上浮1.1倍”，二套房贷收紧大势已成的同时又传公积金贷款额度上调、契税最低至1%等多项应急救市政策将全面取消，这无疑让楼市紧张了起来。
专家预测，进入2010年第一季度，一系列救市政策面临全面退出，彼时的楼市可能在紧缩氛围中展开此轮周期的首次调整。
“保价舍量”慎重选择
11月转入传统销售淡季，开发商对市场形势的判断趋于保守，一线城市开发商当前采取“保价舍量”的策略来应对市场变化。价格上看，11月即将开盘的项目价格仍持续走高，一线城市博弈现象将进一步加深。
烟台没有处于一线风口前沿，所以市场相对稳定，一线城市房价暴涨同时烟台房价2%左右小幅上涨，表现稳定。业内人士预计，由于今年上半年以及6-9月份刚性需求的集中释放，第四季度后，烟台楼市消费将从刚性需求转为投资改善需求，此时或许是牛市的“末班车”。目前，关于此类需求的房贷政策却一再传出收紧信号，但是，政策执行的滞后性能够给三线城市更多的时间调整，即，有充分时间将此部分需求变现。
有业内人士发表言论称，市场好了，就会有更多人来分这块蛋糕，可是需求有限，等明年高价的开发商能不能如愿？2009年，7、8月传统淡季，淡而不淡；9、10月传统旺季，旺势不起；烟台市场状态稳定却单纯以“传统”来应对多变市场，单方面过早给楼市熄火是否明智？政策变动已成趋势，盲从一线市场沉浮，2010年春天到来时是否能够迎来属于楼市的“暖春”？
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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