http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 唐文祺 东方网
美国迪斯尼“米老鼠”来沪消息的每一次热炒，无论在楼市还是在资本市场中，均能刮起一阵旋风。今日公开挂牌竞拍的两幅上海浦东川沙用地，更是水涨船高受到众多房企追捧。其中，标号为“200907109”的住宅用地，至昨日截稿时止，其网上挂牌报价已达7亿元，其溢价幅度高达114%。
各只概念股票受惠上涨
“迪斯尼消息的炒作已经持续过多次了，预计可能还会继续下去。”国金证券策略分析师徐炜表示。他认为，从宏观层面来看，上海明年世博会的召开，以及迪斯尼主题公园的落定，均会是实质性的利好反映。“这些题材会是一种长期效应。”
目前，资本市场上被称之为“迪斯尼概念股”的公司包括张江高科（600895.SH）、中华企业（600675.SH），以及界龙实业（600836.SH）等。
“相关公司的土地如果被划入迪斯尼用地范围内，肯定会涉及动拆迁问题。”浦东新区一名相关政府部门人士解释说。“即使是毗邻用地范围之外的，也会发生相应调整，除了借助概念炒作之外，迪斯尼消息并不会直接对公司产生利好影响。”
海通证券分析师帅虎表示，从公司层面分析来看，本身资产价值高、可持续发展性强的企业更具长期投资性。“诸如张江高科这类的公司，受到大浦东地区概念惠及，以及资产注入利好的后市影响，即使排除掉迪斯尼概念的炒作，同样具备可投资性。”
土地拍卖预先“热身”
与资本市场的概念炒作不同，折射于房地产市场的利好却是显而易见。今日挂牌出让的两幅浦东川沙用地，分别为商业用地及住宅用地。其中，公告号显示“200907109”的住宅地块，昨日截稿时止，已经历13轮挂牌报价，从起始价格的3.268亿元一直持续攀升至7亿元，溢价幅度翻了一番。
在浦东新区川沙区域运作多年的一名开发商告诉CBN记者，这两年来的当地土地价格上升很快。“2007年下半年开始，当地房价已升至13000元~14000元/平方米，虽然这两年总体走势比较平稳，但也已经上升到了16000元/平方米的市场均价。”
当地土地供应量稀缺，可售新盘房源供应少，是导致供不应求矛盾日益突出的主要原因。“从2002年到现在，川沙的新推土地很少。”在逐渐明朗化的迪斯尼概念带动下，距离未来主题公园辐射路径约3.5公里的两幅土地便成为众矢之的。
“初步预计楼面地价有望超过10000元/平方米以上。”有开发商向CBN记者坦言，“如果按成本价格来算，甚至可能达到15000元/平方米。”也就是说，鉴于未来两年迪斯尼项目的带动影响，当地房价很有可能会突破单价20000元大关。
佑威楼市通系统提供的数据表明：川沙板块商品住宅成交均价在2005年至2009年的短短五年之中，其累计涨幅已达到48.20%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，在过去五年中，川沙板块在浦东各板块中一直处于被遗忘的角落，其整体板块价格涨幅远远滞后于浦东新区，甚至上海全市的平均水平。但随着近期迪斯尼消息的甚嚣尘上，加之前9个月间川沙板块始终没有土地供应，受惠于未来后市预期利好，土地市场的热度持续高涨。
“对于开发商来说，土地的预期值永远着眼于未来市场态势。”一位开发商直言不讳地指出。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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