http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 房地产门户搜房网
金秋10月，上海各大城区均有新盘或加推房源纷纷上市，但其市场表现则不尽相同。记者了解到，在一些城市中心区，由于长期以来的供小于求局面，优质项目甫一推出就呈现火爆行情，引得各方关注。位于五角场CBD核心区的创智坊二期，样板房开放短期内即积累客户上千组。据业内人士介绍，作为今年五角场CBD区唯一的住宅新盘供应，创智坊的出现大大缓解了该区供应的饥渴，作为市中心罕见的低密度庭院住宅，创智坊独树一帜的国际街区氛围也赢得了众多忠实客群，且随着五角场商业、配套环境的不断完善，创智坊未来的发展空间也备受看好，因此行情火爆理所当然。
1. 特约媒体评论员：五角场未来发展赶超徐家汇
四大城市副中心之一的五角场近年发展迅猛。不同于已发展近２０年的徐家汇或者尚处于基础设施建设启动阶段的真如和花木，五角场正迎来其发展的黄金时期。专家们表示，五角场是目前发展最为迅猛、最具活力和发展前景的城市副中心，板块楼市后发力量不可小视。
近几年，伴随着创智天地、万达广场、百联又一城购物中心等旗舰项目以及巴黎春天、东方商厦等知名商业纷纷入驻，五角场成为上海北部最受关注的商业中心。交通配套方面，内中环高架、逸仙路高架、杨浦大桥、翔殷路隧道等交通干道也在此交汇，数十条公交线路以及地铁3，8号线在周边穿梭。被称为“黄金轨道”的10号线明年即将通车，届时五角场将和南京路、新天地、淮海路等商圈形成联动效应。而月底长江隧桥的通车，五角场正式成为迎接江苏第一站。
此外，五角场的商务建设高潮仍在继续。在五角场环岛区域，继已经落成的百联、万达、东方三大商业组团之后，合生集团也正在加紧建设由25层五星级酒店、34层甲A办公楼和商业设施组成的上海合生国际广场。未来的五角场整体商务氛围将迎来新一轮升级，板块发展空间巨大。五角场以北的新江湾城也将与五角场联通，提供更广袤的发展空间。
2. 业内观点：创智坊给五角场住宅供应解渴
随着五角场CBD区域价值的不断提升和１０号线即将开通等利好，五角场板块吸引了越来越多的置业者关注。但目前该区住宅新盘供应十分稀缺，网上房地产数据显示，目前整个杨浦区的可售新房面积仅有5.45万平方米，这一数字只到上海市可售新房总面积533.06万平方米的1%左右。
五角场板块的供应饥渴可见一斑。据了解，2009年至今，五角场在建的多为商业项目，住宅新盘上市量少之又少。作为今年五角场中心板块唯一的住宅新盘，创智坊二期的推出毫无疑问将成为市场焦点。留意过五角场板块的置业者对创智坊都不会陌生，该项目为五角场的知名楼盘，其坐拥繁华而又独享宁静的区位优势，以及多层低密度的建筑布局均十分受市场欢迎。因此租售价格也一直傲居区域标杆，据周边中介介绍，创智坊很受周边的外企高管、海外学者、留学生等人士的青睐，目前1房月租金可达4，5千，而2房则可达7，8千元，三房或复式的月租金甚至上万，可谓区域内的投资回报高地。
3．置业者：低密度的市中心别墅氛围
创智坊自身的产品优势也是保证其市场行情的一大法宝，记者了解到，很多置业者对创智坊的低密度、国际街区风格十分推崇。创智坊采用市中心稀有的多层低密度庭院式建筑，一扫高楼林立的压抑感。沿着创智坊内的 “大学路”步行五分钟就可以到达复旦校园，这种大学街区氛围在整个大上海都十分稀有，更为创智坊增添了一抹浓郁的人文气息。居住在创智坊一期的复旦陈教授介绍，“小区离五角场走路10分钟不到，休闲、购物都十分方面。除了五角场，‘大学路’上也有咖啡馆、花店、便利店、服饰店、药房等各种小店，满足生活所需更提升生活品质。且小区紧邻10号线出口，明年轨道开通后，到人民广场、淮海路、新天地都只要20多分钟，十分便利。”
创智坊此批即将推出的2期压轴房源为精装交房，采用的都是国内外知名品牌，精装品质让人放心更舒心。前来购置婚房的周小姐表示，“精装交房省却了买房后还要忙装修的麻烦。而且这里明年上半年就可以交房，比起有些楼盘拖个两三年才交房，不仅有效率而且更划算，最好的是能够配合我的婚期。”
此外，创智坊还此次推出了部份特色的复式房型。客厅高达6米的挑高空间极具别墅品质感，所营造的舒适空间感，如同享受到了市中心难得的别墅生活，顶层单元还附增屋顶露台，性价比极高。十分物超所值。
记者了解到，在已入住的创智坊一期住宅中，有很多居民是周边的高校教师、外企中高层、私企业主、医生、公务员等高智人群。他们的入住不仅提升了小区的整体居住氛围，同时也为小区闹中取静的舒适惬意生活，增添了一抹浓郁的人文气息。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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