http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 辽沈晚报铁岭版
售楼小姐：要看房先拿300元“海滩、港湾、海景房，首付5万元……”看着开发商的招商广告，正想给大连上大学的女儿买房子的张先生心动了。张先生一直做钢材生意，这两年有了经济能力，一直想在大连给女儿买套房子，张先生一直以为必须到大连去才能买房，没想到在市里就能如愿。
于是张先生根据售楼宣传单提供的地址，在市电大附近找到了这家不起眼的店面。进入这个销售点，张先生发现屋内就几把简单的桌椅，面积不足20平方米，屋里有几个售楼人员。墙壁上张贴的楼盘位置示意图和海边风光画却格外抢眼。
看到有顾客前来，一位售楼小姐立即热情相迎。她告诉张先生：这处房产叫麓岛兰湾，是大连一个有名的开发公司开发的，去年才建成，正在热销当中。但这时张先生就有疑问了，因为在宣传单和挂图上，他发现，楼盘只简单介绍了所处城市的位置，所处街道、周围附属建筑等详细情况却并不十分明了。而且当张先生表示能不能看房时，这位小姐当即表示得交300元钱。张先生没有立刻答复，走出这间小屋之后，马上把这个情况反映给了市房产监察大队。
执法人员：二次检查大门紧锁市房产监察大队接到这个情况后也摸不准，便来到了张先生反映的地点，表明身份后，询问售楼人员是哪个代理公司的，对方表示是一个大连一个名叫天泰恒基房屋代理公司的。监察人员要求售楼员拿出相应的证件，这些售楼人员只拿出了一部分证件，而且还是复印件，上面并没有开发公司和代理公司的公章。经询问，这些售楼也没有在市房产部门登记。
看到这个情况，其中看似领头的人就表示，他们会马上回大连一趟，把监察队员需要的证件都带回来。监察队员表示可以，过后再来检查。
昨日，记者了解到这个信息就随监察人员一起来到了这个小销售点，这时已经事隔五天了，可一到这个销售点，监察人员发现，这个小房门锁着。小房旁边的商店店主告诉记者，这两天就没看见这个小房开过门。
异地楼盘:无底可查监管空白由于上次房产监察队员，带回了这个名为麓岛兰湾的商品房销售许可证的复印件，所以在房产监察大队的帮助下，记者与山东相关房产部门产权产籍科取得了联系。那里的工作人员核实了销售许可证号后说：“许可证号无误，说明了该开发商前期证件齐全，是可以进行房屋销售的。但要进一步确认，则还需查看商品房预售等手续。”可那个代理公司恰恰拿不出这些手续。随后在市房产中介市场，市房产中介管理办公室副主任孝波对记者说，现在外地在我市卖方的代理中介确实很多，但是中介市场要求他们必须要到我市的房产局登记，这样便于房产部门核实这家代理中介的真假，出了事也能找到人。
像上面提到的中介很可能是打着中介的幌子谋私利，而且现在房地产业消费者投诉不少，合同欺诈、延期交房、房产质量的好坏等等都是问题。购房之前，如果不细加考察，一旦误中圈套，难免惹来无穷烦恼，异地维权可不那么简单，维权成本会很大。
另外记者在中介市场和监察大队了解到，对于异地售房的开发商，目前在本地却面临了无据能查的尴尬。因为根据相关管理制度，建设部门对于房产开发商的管理，采用的是开发属地备案制。开发商开发外地的楼盘，也需要在当地的监管部门进行备案。但对于外地开发了楼盘的开发商，在本地监管却成了空白。本地监管部门无法获得其建设资质、信用状况等相应资料，出现问题和纠纷也无法进行惩戒。
房产监察：购房前要看“六证一书”经过这两年的房交会，房产监察队员也发现，大连、沈阳、山东等等省份的开发楼盘来我市销售的越来越多，这些楼盘的开发商并不是自己人员来售楼，都是找一些代理公司。其中真真假假难以分辨。那么市民买房时都要注意这些代理中介哪些证件呢?经监察队员介绍，主要是“六证一书”，针对开发商的是：工程规划许可证；建设用地许可证；资质许可证；土地使用证；营业执照；商品房销售许可证。针对这些中介的是：商品房销售委托书。
市民要求查看这些证书时，对方如果只出示复印件，那么这些复印件上面也必须有开发商和代理中介的公章。如果对方不能拿出全部的证书，起码也应该出示营业执照、商品房销售许可证、商品房销售委托书。如果这三个证书都拿不出来，这家中介就很值得怀疑了，应该立即向房产监察大队举报。
那么市民在买异地的房子时应该怎么做呢？房产监察大队给您四个提示：
一是要检验其各种证件及房地产经纪从业人员的资格证书，根据有关规定，证照均应在经营场所公开、公示。
二是在与房屋中介签订合同时，应使用房管、工商等房管部门制定的合同示范本，并要求承办的执业经纪人在合同上签字，并注明资格证书编号。
三是卖房时不要急于交房、交款成交，可以先到房产部门打探一下中介、开发商的真伪，并对票据、合同文本进行妥善保管，留做证据。
四是市民一定要与中介公司约定服务成交之后再去支付费用。
最后，房产监察大队希望异地中介来我市售房时，应先到我市房产部门备案，因为根据《城市房地产中介服务管理规定》异地中介是必须这样做的。市民买房是不要轻信宣传单，要擦亮眼睛。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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