http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 顾彤 搜房博客
十年地产策略专家教你购房十策
——能”忽悠”你，就能教你反忽悠
请大家打开毛主席语录，翻到《反对本本主义》，跟我读：“伟大领袖毛主席教导我们：没有调查，就没有发言权”，了解了这一核心精神，就能更好的运用以下的方法论！！！
第一策、规划跟着政府走，不管开发商说有没有！！！
第二策、开盘未必最低价，特价期后是好房
很多开发商在做开盘方案的时候，一般都会将开盘特价作为宣传的重头戏，著名的有一句广告语：“开盘必特价，特价必升值”！！！但是实际上，开盘时期往往是因为推出比较多种类的产品，从最好的房源到最差的房源都有，往往起价都是报位置、朝向、户型最差的产品的折后价，因此会给人开盘买房最划算的错觉，包括一些促销期刚开始的时候也是此理，其实往往在开盘后的强销期，开发商为了持续开盘时的销售火爆态势，此时往往会加推一部分产品，其中不乏优质户型，但是可能会适当提高表价一两个点，但是这一两个点其实也是弹性的，如果购房者足够有策略，其实是能够用开盘的价格买到比开盘所推更好的房子，这就是学问！！！
第三策、销售、专案到老总，誓把最低折扣磨到手
买房子恐怕是日常消费的金字塔尖了，这样的投资或者说消费是否科学，省下的可不是你超市购物打折的几毛一块，也不是移动资费的100、200，而是几万甚至十几万，因此，保持良好的心理素质和出类拔萃的沟通技巧尤为重要，如果这方面工作做的好，可能你的装修费用甚至家具家电的部分费用都有了，鄙人可以稍微透露一点，一般正常市场上，一般销售员手中有一个点左右的折扣，也有的管理严苛的销售处是没有，销售主管或者说经理手中有一到两个点，项目总监或老总一般还有两个点左右，当然各个公司的情况也不尽相同，但是如果你用心争取，省下来的费用当真不菲，不过运用之妙，存乎一心，大家可以试试！！！
第四策、看过千遍样板房，不如雨天工地测柱梁
时代进步了，房地产营销也在与时俱进，最早连万科也就是支一块黑板就敢收钱卖期房，发展到今天，是个开发商都知道整合推广五点一线，都知道样板房样板段甚至样板楼，但是奉劝各位，样板房做为满足你们对于未来生活的意淫，可以看看，但是如果不希望没有理由的被套牢，建议同学们辛苦些，多跑跑工地，就当锻炼减肥，尤其勇敢些的，选择雨天去看，注意安全哈，这样你可以清楚的了解这间房间在天气最阴霾情况下的通风采光、梁柱的设计是否便于空间的合理布局，卫生间是否暗卫，一些管线的分布是否合理，一些预留插座是否便于室内家具摆放与日常生活的方便等等，好处多多，很多的潜在问题可以一目了然……
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[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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