http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 天津视窗
从二手房市场了解到，近期，面积在100平方米左右的房屋交易活跃，约占二手房交易总量的六成。虽然没有总价款上的优势，但一方面是购房者对高房价逐渐接受，改善型购房者在年底前大量出手；另一方面婚房购买者改变以往买小户型先住的想法，更多的是寻求一步到位。最终，100平方米左右的二手房超越六七十平方米小户型房源占总成交量的6成左右。
改善型：卖了旧房买新房
经过走访几家房屋中介机构，市场工作人员无一例外地认为，目前二手房市场上，交易最为火热的当数面积在100平方米左右的房屋。粗略统计，这类房屋交易量约占二手房交易总量的60%，完全超过此前市场上交易最为活跃的小户型。龙盛房产市场部工作人员刘洪亮认为，相比于面积在70平方米以下的小户型，100平方米左右的房屋供应量比较大，从根本上保证了它的市场交易量。
购房者中，又以出于改善居住条件考虑的购房者居多。从老房子的小两室换成新的两室一厅，依然是两室，但增加至少30平方米的面积，不仅扩展了卧室、起居室的空间，也分离出了休息区和待客区，一家三口都有了属于自己的生活空间。与此同时，虽然二手房市场销售价格上升到一定程度，但对于改善型购房者而言，他们多是卖了旧房买新房，较高的销售价格并不会带来很大的经济压力。
婚房：寻求一步到位
一直以来，准新人都是二手房市场占据较大比例的购买人群。屋满多房产经纪的张女士称，80后是目前婚房市场的主力购买群体，他们除了有双方家长的经济支持外，在选购婚房的理念方面也有所转变。此前，市场上众多六七十平方米的小户型颇受准新人的青睐。而如今，看到滨海新区良好的发展形势和不断上涨的房价，他们更多的是希望能够通过贷款、获得家长支持等方式，购买足够一家三口居住的二手房，使得婚房能一步到位，而不是三五年换一次房。
投资型：20年以上房屋需求少
拆迁带动了前几个月刚性需求的大幅增长，它的余热则多转化为二手房市场的投资客。六七十平方米大小的小面积房源较少，而且房龄相对较长，房龄达到20年后，需求人群相对减少。业内人士称，目前，很多投资者并不排斥购买100平方米左右的房源，相比于小户型房源，单价上还是有一定的竞争优势。在房价相对较高的情况下，较大的上升空间是投资客们更为看重的。更为重要的是，100平方米户型同样具有较大的市场需求量，因此，在价格合适的情况下，出手并不麻烦。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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