http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 上海金融报
应该说，豪宅市场继续高歌猛进有其合理性，毕竟在通胀预期和人民币升值预期的共同作用下，市场的投资需求依然旺盛。同时，基于中国未来宏观经济的良好前景以及房地产行业目前所处的周期，不动产投资仍是一个低风险、高回报的项目。而豪宅的稀缺性也决定了其保值、增值能力要大于一般的不动产，因此在目前中低端市场出现量价齐缩的情况下，依然会有大量资金涌入豪宅市场。
不过，在豪宅市场的狂欢背后，也有一些问题值得我们深思。首先，目前撑起豪宅市场的主力有两类，一类是外籍高端客群及有海外背景的华人群体，另一类是为企业前期滚存以及从银行新贷的大量资金寻求资金出路的企业主，这也意味着目前或有大量的海外热钱以及银行信贷资金正在源源不断地进入楼市，从而堆积房价泡沫，这对于我国房地产市场的稳定并不是一件好事。
其次，目前豪宅市场的火爆与中低端市场浓厚的观望气氛形成了鲜明对比，这说明目前活跃于房地产市场中的资金是风险偏好程度最高的，反映出目前楼市的风险已经达到了一个较高的程度。而且高企的豪宅价格势必会继续拉高各地楼市的均价，从而使开发商继续采取激进的定价策略，刚性需求和改善型需求的资金也将进一步被挤出市场，而从过去的经验来看，这或许意味着楼市阶段性拐点的到来。
最后，豪宅市场的火爆折射出目前我国房产的消费属性仍处在次要地位，占据上风的依然是投资属性。但是消费品和投资品价格走势的规律是不同的，对于消费品来说，供需关系是影响价格的重要因素，价格上涨到一定程度后必然会导致需求的下降；但对于投资品来说，市场更多表现出的是追涨杀跌。这意味着决定未来房价的主导因素将是货币和市场预期，而非家庭可支配收入、房价收入比、资金回报率等因素。但无论是从利于国民居住的角度来看，还是从扩大我国内需的角度来看，投资属性占据主导地位的房地产市场并不理性。
因此，笔者认为，虽然豪宅市场的狂欢有其合理性，但对于整个房地产行业的发展而言，单纯或更多将房产看作是投资品并非好事，豪宅市场的狂欢是否具有可持续性，从目前国家政策动向来看，房地产资产的泡沫化已引起有关部门关注，短期内收紧有关豪宅开发、交易的政策或将成为调整房地产市场的第一步。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
· 什么样的人才能有机会发财？？抓住 戴红军
· 出售成本下降，业主积极放盘（图文 满堂红
· 二手房公司应走可持续发展之路 wangz
· 地产政策或于明年二季度收紧 wangz
· 中国房价再涨十年，我们还能住哪？ 冷得像
· 教你如何买到吉祥风水房 芳子
· 成功是人的本能！ guche
· 成都别墅发展趋势区域化、板块化 成都二
· 关于人生规划的书籍-李任飞畅销书 李任飞
· 最新优质房源信息--专业代理华润 信耀房
· 10月成都住宅租赁价格指数小幅下.. 11.13
· 10月成都二手房交易量跌价涨 价.. 11.13
· [独家]2009年9月成都二手房.. 10.15
· 8月成都二手房成交量冲高回落 价.. 10.13
· 2009年7月成都二手房价格指数.. 08.13
· [独家]2009年9月份成都住宅.. 10.15
· 8月成都租赁价格指数环比上涨2... 09.15
· 市场活跃 7月成都市住宅租赁价格.. 08.13
· 6月成都租赁价格指数上涨 租金攀.. 07.15
· 成交量攀升 6月成都二手房价格指.. 07.15
