http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 中国广播网
今年9月,有媒体报道称:“重点城市楼市成交涨跌各半,成交情况并不活跃。”9月至10月,众多数据显示中国各地楼市出现“价升量跌”继而“价微升量跌”甚至“量价齐跌”,楼市“拐点论”甚嚣尘上。直至10月22日,国家统计局发布的上半年数据显示,中国上半年国内生产总值(GDP)为139862亿元,同比增长了7.1%,比一季度加快了1.0个百分点,其中投资对经济增长贡献率为87.6%,拉动GDP增长6.2个百分点。分季度看,一季度增长6.1%,二季度增长7.9%,三季度增长8.9%,这表明国内的实体经济开始恢复。虽然GDP的公布并不能直接对楼市产生影响,但较为乐观的宏观经济态势,无疑为国内房地产市场的发展提供了良好的沃土。
在楼市“拐点论”出现后至今,又有越来越多的业内人士出面驳斥“拐点论”的存在,针对今秋楼市遇冷现象的种种评判似乎也无法让人具体判断未来楼市的发展方向,“拐点论”的适用性也并非某些评论所说那样广泛,市场上出现了打折的楼盘与一夜间售罄的楼盘两个极端,让消费者在猜测中继续摸索前行。见首不见尾的“拐点论”能否成真,各方人士给出了自己的答案。或许,降价只是购房者的美好愿望？
据市场统计,今年8月份市场供应出现了井喷,9月份新增供应量有所下降,供应面积由8月份的168万平方米下降到9月份的85.1万平方米,下降幅度近50%。进入秋季后,各项目的开盘价格虽继续上涨,但上涨的幅度有所回落,9月全市开盘项目均价为16294元,环比微涨0.25%。另外,据北京市房地产交易管理网数据显示,楼市成交情况并不乐观,今年10月1日至7日黄金周时期,北京商品房共成交1119套,日均成交160套,均为3年来同期最低。而去年楼市“冰封期”期间,黄金周假期的商品房成交量依旧达到了2256套。
二手房市场交易也持续降温。据北京房地产交易管理网数据显示,10月中上旬北京二手房总成交量为10257套,其中住宅为9841套,环比9月同期分别下降了44.02%及43.97%,而成交单价更是首次跌下12000元。中上旬住宅成交量不足1万套,而全月成交量自3月来首次跌下2万套。中旬成交住宅7991套,主要原因是黄金周导致大量购房者推迟成交,明显少于9月下旬的8848套住宅成交量。下跌幅度达9.7%,10月惨淡的市场已成定局。
与此同时,低价与打折楼盘越来越多地出现,某些楼盘也开始了小规模的促销活动。据思源置地高级经理袁斌分析,9月10月楼市交易量下降,并不能说明楼市严冬即将到来,纵观这段时期新开的楼盘,性价比好的高品质楼盘并不多,而少数具有较高性价比的楼盘,因为供房量有限,销售火爆到买不上的情况也并不罕见。以西二环外的新盘第三区为例,该楼盘初步面世宣传是在今年9月初的房交会,仅仅一个半月的蓄水时间,就让该楼盘拥有了相当高的关注度,以至于开盘当天1-1、1-2号楼540套服务式公寓全部售罄,成交额达7亿元。而据该楼盘负责人介绍,在楼市较为平淡的秋季,该楼盘销售火爆的原因主要有两点:一是价格比较合理,二是地理位置优越。由此不难看出,在交易量持续下跌的情况下,能够符合市场定位的楼盘,特别是满足市场刚性居住需求的楼盘,依旧是消费者的首选目标。
未来楼市依旧看涨
据专业人士分析,对于刚性及改善性需求等自住需求来说,最新的市场价格以及房子本身的品质决定着购房者是否会“出手”;而对投资性需求来讲,重要的不是眼前房价是高是低,而是将来有无继续上涨、实现盈利的空间。上述楼市一冷一热的迥然态势,反映出这样一个客观事实:房地产市场的结构正加速分化,各类需求本身及其对市场的预期差异十分明显。
在今年8月份举办的“地产中国新思维论坛”上,任志强大胆预测,如果北京宏观经济不下滑的话,北京房价5万元时代将于5年内到来。中国应对金融危机第一阶段初战告捷,国内实体经济处于恢复阶段,有专家预测,如果宏观经济状况能够如预测般持续恢复,那么今年年底至明年3月份,楼市价格会呈现稳中有升的态势,其中高端物业相对比较稳定（即使在交易量降温的秋季,高端物业的交易量也是稳中有升）。2009年9月北京中高档二手商品房成交均价为16487元/平方米,环比8月上涨2.90%,再创2009年的价格新高。同时,2009年9月价格同比继续上涨13.36％。今年年底,由于贷款政策紧缩等影响,二手房可能会有存房量。
对于广大潜在消费者持币待购的观望,思源置地高级经理袁斌说道,目前买房很容易出现“大拨哄”的情况,某个楼盘大家说好,就一哄而上扎堆购买,导致了楼市的不均衡,对消费者并没有益处。在选购房子时,一方面要考虑形式和外界的评论,但更主要的则是考虑到自己的需求,不要盲目扎堆购买。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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