http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 链家地产
由于十一“黄金周”期间整个京城房地产市场表现的差强人意，尤其二手房市场创下了三月份以来单日成交的新低，因此，对于十月份二手房市场终于将从高位“落马”的预言，更让大多数人信服。尤其是价格经历了轮番上涨以后，十月将标成下降走势的开端。而实际上，最为年底市场缩影的“排头兵”，十月份市场到底表现如何呢？“链家地产”市场研究部特盘点如下：
成交明降暗涨：1.9万余套环比下降25%左右，而中下旬成交趋势明显上涨
据“链家地产”市场研究部根据存量房网签数据分析，10月1-30日二手放成交18829套，预计全月成交1.9万余套，相比9月份的2.6万余套，下降幅度达25%左右，这是今年以来环比首先出现下降的月度；而十一假期之外的成交量却高于九月同期，即10月10—30日，二手房成交1.85万套，相比9月同期的1.71万套，上涨了8%。“链家地产”市场研究部认为，十一假期成交的冷清和九月初银行新政执行前的集中成交，造成了两个月份二手交易市场开端截然不同的一低一高局面，是决定十月份成交走低的主因，这不能简单的归结为需求和成交开始走低，与此相反，十月中下旬节日后的市场逐渐回归，相比九月份明显走高的趋势，恰说明十月份实际是明降暗涨的局面。
价格普稳个涨：均价10358元/平米环比基本持平，个别区域个别类型房产上涨幅度超2%
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，10月份13个区县二手房平均成交价格10358元/平米，环比涨幅不足0.1%，基本保持平稳；而立水桥、方庄、望京、武夷花园等区域二手房价均有300—1000元/平米不同程度的上涨，涨幅基本超过2%，涨势较为明显。“链家地产”市场研究部认为，二手房价普遍经历了半年以上的上涨，整体已达相对高位，进入了一个盘整阶段，因此整体短期内很难明显上涨；而对于个别区域而言，由于前期价格上涨相对较慢，后期价格低位优势凸现，区域需求明显增加，造成了价格又一轮上涨。而这种价格普稳个涨的局面，也将是盘整期的主要基调。
次新房成交加快：营业税大限倒计时，5年内房产成交提速13%
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，10月份5年内次新房成交相比9月份上涨13%，次新房集中的典型区域成交涨幅普遍在两成以上，主要集中在CBD、崇文、回龙观、亚北等区域。“链家地产”市场研究部认为，次新房成交加速，主要与营业税优惠政策即将到期有关，卖方担心未来加上营业税成本，房产出手慢，买方担心变相承担营业税成本，因此，双方尽快成交的意愿一致性，直接促成了次新房成交的走高。
“链家地产”市场研究部认为，十月份整体二手房市场明降暗涨的态势说明需求并没有下降趋势，但是价格的平稳也说明相对于前几个月房价上涨期仍然“追购”的心理，明显已经变得理性，而业主对于不到一年时间房价得到大幅攀升后，选择当前价格相对高位出售房产的意愿也较强，这样的心态也奠定了今年最后两个月二手房市场的总体基调。
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