http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 搜房博客
当前无论从经济还是从改革角度讲，都存在着赌的成份，国际上在赌国内也在赌，股市在赌楼市也在赌，政策在赌资本也在赌，百姓在赌市场也在赌，房地产市场在全球经济不稳定的情况下，在各利益方以赌搏市的行为下已经脱离了自然发展的轨迹。当前楼市中，赌的色彩非常严重，开发商、市场需求者、地方政府、宏观政策、外加银行与投机者和外资，都在赌局中博弈。下面来看一看这些不同的利益群体在赌的是什么。
一、开发商
对于当前房地产市场环境受经济波动影响的情况下，房地产的从业者开发商，在利益收益受到宏观政策左右的情况下，对赌的是政府与银行继续救市。
1、因为当前的金融机构在08年下半年与09年上半年中，已经因宏观政策的刺激计划造成达12万亿（包括企业延期贷款）的天量信贷流入市场，在其中相当一部分流入地产业后，在国企及巨无霸民营企业开发商授信的额度，与上半年假按揭套住的信贷资金额度上看，银行已经被房地产业深深套牢了，如果房地产市场发生质变房价下滑，最大的风险承受方是金融机构，在宏观政策骑虎难下的局面下，如果房价大幅度下滑，金融机构的天量信贷注定覆水难收，因此开发商有能力与银行对赌金融杠杆对房地产业的继续支撑。
2、在没有民富政策支撑市场消费的情况下，工人阶层与普通城镇居民和农民也无法富裕，进而导致实体产业发展过慢，从而影响地方的财政来源，最终地方政府不得不以土地财政作为支柱。房地产业的土地需求作为地方财政最大的财政来源，地方政府在宏观政策以及自身需求下，扔不开土地财政的收入来源，也无法摆脱对房地产业的依赖，所以开发商会对赌地方财政对土地财政的依赖而导致地方政府不得不稳定楼市，令其可持续性发展。
3、在国家加快推进城市化过程中，每年接近1-2%的城市化人口增长率，对居住需求造成的土地需求，是导致城镇土地资源稀缺的根源，一般大中城市因为基础建设投入不够，一直延续在老城区内重复建设与以老城区为中心向外围扩张的城市化建设路线，注定导致城市化建设进程中，土地供给有限的现实局面，因此在有城市化的宏观政策主导下，外来人口进城率催生的居住需求导致土地永远是稀缺的。另外国家誓守18亿亩耕地红线的政策，与城市化政策在住宅用地上有所冲突，现在的城市化是年轻人口向城市转移，而中老年人口依旧滞留在农村，导致农村旧宅不能还原耕地属性，造成一个人占用双重住宅用地的现象，无疑导致土地供应量逐渐缩小。
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