http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 房地产门户搜房网
上海新联康无锡新联阳房地产经纪有限公司研究发展部负责人张展力
在刚刚过去的第五批土地拍卖中，各大房企抢地非常激烈，这一大批土地投入市场势必会对无锡房地产市场带来一些影响，那对于无锡土地市场、房地产市场新联阳房地产经纪有限公司研究发展部负责人张展力有着自己的独到见解。
搜房网：张先生你好，感谢您接受搜房网的采访，那从09年无锡商品房备案数据来看，无锡楼市依靠名企大盘、热点个盘支撑市场销量特征非常明显，那么您是如何看待这种现象的呢？
张展力：其实这些大盘或者说名企的项目它在无锡市场热销它是一个必然的结果，也就是说因为商品房也是一种商品，那这种商品在市场上流通，它是一个市场竞争的必然结果。
这些大盘、名企项目无论是从前期的市场地位，景观的设置，社区的配套，都会做出比较有特色的东西，这可以带动整个无锡市场的发展，对购房者来说是一个更多的选择，它比较针对老百姓的一些需求，能使一些项目销售的更加好，对整个房地产发展也起到一个推动的作用。
搜房网：您能分析下无锡房地产市场中刚性需求、改善性需求、投资需求的各自特征以及它们对无锡楼市形成什么样的市场特征？
张展力：刚性需求主要针对一些年轻夫妻包括婚房还有一些外来务工者首次置房，他们的经济收入是比较有限的，所选择的面比较窄，大多选择总价较低的两房或者小三房。
而改善型需求可能说是无锡市场上需求量最大的一部分，那这一部分注重的是整个社区的品质，包括未来的一个发展前景也是比较看好的，改善现有的居住环境，也使自己的社会地位有一个更好的提升。
那对于投资型需求，所谓投资很明显，看中的是一个未来的回报，这种客户的需求主要是考虑到未来一个保值升值的空间，来选择购房，那这一些人的更注重未来发展空间能有多少，那么他就会相对多的选择一些名企的大盘，这些楼盘的升值空间可能相对于一些中小型发展商开发的物业，会更大一些。
大家也知道在08年底，金融危机前提下，无锡整个楼市都不是特别景气，在09年初随着一些政策的松动，还有一些发展商的降价，刚性需求者首先走出这个市场，那在这一市场基础上，总销量放大，楼市出现量价齐升的局面，这一局面的出现也更坚定了一些购房者的信心。随后改善型需求、投资需求也开始冒头，到目前为止，主要是以改善型需求来占据整个无锡市场。
滨湖区三个板块包括河埒板块、蠡湖新城板块、太湖新城板块这些是无锡未来发展前景非常好的版块，也是无锡目前为止最理想的居住区之一，包括南长区高端物业的集中，包括崇安新城的一些高品质项目，这些地段主要吸引了改善型需求、投资型需求者，那像惠山、前桥这些乡镇，低价的策略吸引的就是刚性需求的客户。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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