http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 步珊珊 搜狐网
用“冰火两重天”来形容08，09年的杭州楼市，并不为过。2008年的杭州楼市，低迷是基调，成交量萎缩，打折风盛行，市场一度陷入“冰点”。而2009年的杭州楼市，火爆是主题，成交量猛增，涨价潮迭起，市场几乎冲到“沸点”。且不论专业的数据如何，先来看看这楼市里的众生相。
花不出去的100万
“我这100万，看来是花不出去了。”朋友Z说起他这一年来的淘房史，就满是辛酸、委屈。08年，家里给Z100万，让他在杭州买套房。九月开始，全国各地盛行打折风，在杭州，万科算是开了“头炮”，之后便一发不可收拾。
很多公司开始巧立名目，明折暗扣。到了十月，满眼都是打折盘。“我那个时候怎么敢买啊？！”Z说，去年，三天两头有各个房产公司的销售员打电话来，说他们又推出几折几折的优惠活动了，让我有时间一定要去看看他们的房子。每天，手机上都能收到若干个不同项目的促销信息。“他们越热情，我越是不敢下单。就怕合同才刚签完，价格又降了。”那用来买房的100万就这么“捂”了下来。
去年是“不敢花”，今年却成了“不够花”。房交会上逛了一圈，Z发现自己兜里的100万，根本买不到什么好房子。去年9000元/平方米的东方郡(论坛 新闻 视频)，如今价钱翻了一番，高到了18000元/平方米。而且销售形势一片大好，根本一房难求。去年开盘6700元的保利.东湾 (论坛 新闻 视频)，听说下一期新房源要14000元/平方米。去年打7折也卖不动的南北.西岸 (论坛 新闻 视频)，如今就算是单价1万7，也照样有人排队……才一年的时间，杭州楼市就彻底变了脸，从冰点直接到达了沸点。市中心房价直奔三万，滨江，桥西，项目卖一个火一个。三墩的金地.自在成，精装修公寓开盘价1万6，285套房子，有两千人参加摇号，场面火爆到令人咂舌。就连去年看都懒得一看的下沙，如今房价也都已经接近15000元/平方米。
Z连连摇头，“不是我不懂，实在是这个世界变得太快。”一轮询价之后，Z发现，自己的100万，压根就买不了几个平方。更可怕的是，心仪的项目，无一例外地旺销。现在的杭州楼市，几乎是开盘一个项目，就售罄一个项目。排队摇号，托关系买房，又成为近期主流。Z说，他看中的城北某项目，年初的时候，销售员告知每平方米售价大约是1万1千元。房交会上一问，人家气定神闲地说，1万8。再问什么时候开盘，销售员答，年底吧。要是想买就去登记一下资料吧，但是不能保证你一定能买到房子。现在我们这里登记的人太多了。Z丧气地说，他的心拔凉拔凉的。他的100万，今年，看来又花不出去了。
有钱没钱都买不到地
老百姓买不到房，烦。房产商买不到地，也烦。
M是杭州某房产公司的一把手。08，09年，他一直在为土地而犯愁。08年的时候，市场不景气，房子不好卖，公司资金紧张，口袋里没钱，买不起土地。转眼到了09年，行情转好了，项目旺销，大笔资金回流。口袋里有钱了，他还是买不起土地。原因很简单，杭州土地卖“疯”了。天价地一个接一个地出。钱江新城2万4，之江1万5，笕桥1万1，连下沙，楼面都超过了8千。
“买不起，真的买不起。”M感叹，“09年，大家手里都有钱。都有实力来买地，拼得越凶，价格也就越高。想想08年，滨江房产买下重机厂的时候，楼面价5千块都不到。真是便宜啊。底价基础上加价20万，直接成交，根本无人竞争。三块地加起来20多个亿，当时很少公司能拿得出这么大笔数目啊。同样的，08年万钧置业拍下东南化工厂，楼面价是9833元/平方米，今年西子房产买下南星桥，却得花24295元一个平方。短短一年时间，相差了1.5倍啊。人人都说杭州房价疯狂，疏不知杭州地价更疯狂！”
从低谷到顶峰 幸福来得很快
08年的大部分时间，做二手房生意的W都过得很艰难。二套房贷从紧，改善型和投资型需求被大大限制，全球范围爆发的次贷危机，更使得消费者信心不足。5.6月的时候，成交量锐减，一大批中介门市倒闭。杭州进入买方市场阶段，买家开始掌握交易的主动权。
转折发生在10月，W回忆，确切来说，是“24条”出台后。24条新政规定，截止2009年12月31日，杭州二手房买卖实行税收补贴。买卖双方(均为个人)在存量房买卖交易过户中所产生的相关税费税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。也即个税可补贴32%、综合税可补贴80%、契税可补贴80%。套内面积在140平方以下、五城区及三个开发区方可享受。在三证办理完毕后凭票据由票据上所有人申请补贴。这一制度，最大程度地解救了二手房市场，激活了改善型需求和部分投资性需求。11月，交易回暖，价格重新抬头。之后，便是一发不可收拾的火爆。09年的4月开始，杭州二手房市场的月成交量，都在4000套以上，6月，甚至超过了5000套。二手房从门庭冷清一下子回到门庭若市。
“08年是买家常常变卦，谈好的买卖，突然又取消了，原因多半是买家怕市场行情好不起来，房价还会再跌。到了09年，变卦的就是卖家了。前一天才说好的价钱，隔天卖家就不认账，要往上涨。坐地起价的比比皆是。”w说，“去年，我们做买家的思想工作；今年，我们得做卖家的思想工作。”
最近这段时间，W特别忙，因为税收补贴制度马上就要到期了，不少人都来赶末班车，毕竟，在这一优惠政策下，房子买进卖出可以省下一笔不小的钱。当然，比起08年的清闲，W更喜欢09年的忙碌。因为这忙碌带来的，是实实在在的收益。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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