http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月1 日 每日商报
热闹的四天房博会在本周一落下帷幕。我去逛了逛，气氛很闹猛，成交很冷清。这个冷清倒不是因为购房者不多，而是可售房源太少。无数楼盘看下来，问下来，不是还没开盘，就是全部售罄。
在本届房博会上，商业地产项目或楼盘也有展出，价格也不比周边的住宅高，有的甚至报出低于住宅的价格。但是，这些商业项目前的人却总少于住宅项目前的人。商住倒挂现象仍存于世。
可以说，商业地产在此次楼市回暖过程中至今仍处于价值“洼地”。杭州尽管是旅游城市，越来越开放，城市每年的游客人数在不断上升，商业地产开发也越来越多，但是从现有商业格局看，还缺少与国际、国内知名品牌之间的有效嫁接。能否搭建起一个有效的渠道，改变传统的投资观念，引入一些好的资源，形成一个新的投资热点成为解决“商住倒挂”问题的节点。
但值得注意的一个现象是，诸多游资对投资高端商业物业却表现出极大热情。目前，美国等国已释放出经济复苏回暖的信号，中国的实体经济开始步入上行轨道。在未来经济走向方面，楼市股市估计会受到政府的微幅调控，使楼市股市投资过剩资金回流至实体经济，以适应实体经济发展。实体经济发展了，各行业将会有更多的写字楼、商铺、厂房的需求，商业地产也将面临新的机会。
最后，要提醒投资者的是，选择综合价值高、品牌实力强、预期回报高的商铺才是正道。因为，这些商业物业在后期经营中，不但可以获取丰厚利润，同时还能获得商铺的物业价值增长带来的双向收益。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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