http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 王相香 四川在线-华西都市报
二手房交易主体在发生变化（本版摄影 刘陈平）
随着10月过半,“银十”二手房成交量不但没有下行,反而呈现成交量和价格双双上涨的态势,让处于高位的房价接下来的走势越发扑朔迷离。21世纪市场研究部认为,根据当前市场的表现特点,第四季度以后二手房市场将出现整体盘整后趋于平稳等特点。
小户型再次成为交易主体
统计数据表明,10月上半月,60—90平米二手房成交上涨最快,占比由原来的25%上升至33%左右。相对于不断攀高的成交量来说,这一类型的房产价格在各面积档位中却是最低的,整体成交均价低出其他各面积档位幅度在2%至5%左右。因此,相对于60—90平米房源成交的火爆,其价格也将在盘整期顺势上扬。
受到“购房税收及财政补贴”等政策的影响,此轮二手房交易出现一个新特点:房龄在3到10年的房源成交比重达到50%,这部分房源在本月成交明显提速,上涨幅度在20%左右。21世纪市场研究部认为,从当前情况来看,房龄5至10年的房产将长期经历上升阶段:一方面是进入房价盘整期后,这部分二手房价格有量大价低优势;另一方面,第四季度是成都二手房营业税优惠政策的最后期限,明年开始5年内二手房成交都将面临5.5%营业税的成本,这显然会刺激一部分需求转向5年外的房产,这样一来,房龄5至10年的二手房将最有可能成为替代者,成为二手房交易主体房源。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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