http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 信息时报
“房价那么高还卖得那么快，三房的选择又少了！”市民刘女士觉得现在的楼市让人琢磨不透。近日，记者在东莞东城、南城片区对多个楼盘踩点后发现，“后黄金月”东莞楼市存在三大“迷惑”。例如，个盘出新货，虽然价格较高仍遭“哄抢”；在后半个月，尾货逐渐当上市场主角，符合自住需求的房源难以寻觅；在价格上，个别高端楼盘带动楼价继续上涨，不少项目都再次提高了均价。
中原地产东莞市场研究部经理车德锐称，10月成交虽多但个盘分化非常明显。很多项目由于尾货占多数，所以成交比较平淡。在价格上，他认为目前只是个盘在提价，东莞楼市整体还比较健康。
迷惑一 新盘新货价高仍遭哄抢
“真是在‘抢房’啊。”近日，在南城鸿福东路黄旗印象看房的刘女士感叹：“真是看不懂了，房价那么高还卖得那么快，现在的经济有那么热吗？房价一天高过一天！”刘女士说，以某南城某楼盘为例，当初传出单价会高至每平方米7000元，她还觉得价格太高没人会买，谁料该楼盘现在卖至每平方米8000元，仍出货奇快。
一边感慨价高，一边哄抢新货，的确让不少市民都感到迷惑。由于“金九”效应延至“银十”，10月成交大大放量。比如景湖时代城半月销售500多套，上东国际销售200多套，凯旋国际新推的300多套基本售罄。黄旗印象的售楼人员告诉记者，开盘时首批推出的产品已经销售得差不多。“两房的已经只剩一套，复式已经卖完了。”该售楼人员告诉记者，该楼盘的复式产品单价高达每平方米9000元，但已经全部售出。“这两个月应该会加推，到时同类户型单价估计要过万。”售楼人员称。
业内视点:
中原地产东莞市场研究部经理车德锐分析称，10月成交虽多但个盘分化非常明显，从市场人气和成交量来看，多集中在个别热点楼盘。这些楼盘的共同特征是地段较好、规模较大、户型适中、开发商品牌实力强等。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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