http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 济南时报
挥手作别2008之时，面对经济大势和行业走势的双重下落，几乎所有人都预判2009年的房产形势将进入极度深寒。然而，事实却让人大跌眼镜。2009年也许是中国房地产发展史上最让人看不懂的一年，无论行业内外的人概莫能外。当大家都不看好房价的走势时，房价却是逆流而上、量价齐升；当无数的预言者都认定2009年必定是房地产行业的“滑铁卢年份”时，房地产业却俨然成为国家经济稳定的中流砥柱。
看得懂的经济大势，看不懂的行业走势
年初，恰是料峭春寒之际，房产却在悄悄升温，一季度的代名词就是“小阳春”。国际、国内的经济大势仍在困境中，为何房地产行业却是一枝独秀、鹤立鸡群？
政策层面的解读便是一句话———“扩内需、保增长”，这是2009年我国宏观调控的核心目标。房地产业由于其巨大的拉动效应，在经济低谷时期对于保持和刺激国民经济增长尤为重要。因此保持房地产开发投资稳步增长对于国民经济宏观调控目标实现具有重要意义。
市场层面的解读便是：在供需结构几无变化的情况下，心理预期的急剧走低造成了2008年下半年的房市颓唐；对于济南这样一个封闭的内向型经济城市而言，居民的实际购买力并没有因为经济危机而发生大幅下降。当济南的大部分开发商并无明显降价的举措后，刚性需求迅速抬头。对于那些自用型买家而言，价格不涨就是最大的利好。故而，他们支撑起了2009年年初的第一轮上升行情。
而且，只要刚性需求开始抬头，投资需求就会快速跟进。
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