http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 新侨报
楼市热点
10月13日，经过130次竞价，鄞州区古林镇薛家片区IV-12-K、IV-8-e两居住地块最终由竞买单位7号宁波城投置业有限公司以10406元/平方米楼面价竞得，总价为178767.711万元。10406元/㎡的楼面地价尽管没有超过前段时间兴普房产拿下东部新城B4花园地块的12030元/㎡，却是今年以来宁波土地市场第二宗成交楼面地价破万的土地。本来楼市就够火了，如今似乎又多了个添薪加油的人！
宁波市场的“国进”态势
竞拍采用了现场叫价竞拍的方式，参加竞拍的单位有宁波雅戈尔置业、宁波万科房产、宁波城投公司、宁波维科置业、宁波银亿房产、宁波永元置业（荣安集团）。现场城投置业和荣安地产两家房企的竞争最为激烈，同时叫价的情况时有发生。此外维科置业、雅戈尔置业和万科也在竞拍中屡屡举牌。在地价攀升至1000万/亩时，现场掌声四起，此后竞拍现场就变成了城投和荣安两家PK。经过半个多小时130轮的竞价，最终城投置业如愿摘地。
在竞拍结束后，城投置业执行董事总经理陈展华和在场房企代表笑谈道：“这块地之前就预计会拍到楼面价大概在1万多点……”
据悉城投对这两幅地块已作了详细的规划方案，将来要打造的产品是联排别墅和高层住宅，很多房产业内人士对城投的这一手笔的感慨是“国企不差钱”。而事实无论民企、国企还是上市公司，只要看到市场内的盈利空间，都会想尽办法去进攻。无论做不做“地王”，每家企业都会根据自己的发展战略作出判断。
相比之下，国企拿地在北京和上海上演得更为剧烈：早在6月30日，北京广渠门外大街15号地拍卖会，方兴地产（控股股东中化集团）击退SOHO中国和保利地产等实力雄厚的地产公司，最终以40.6亿元的天价夺走了“地王”。有货币专家指出：“目前央企不惜代价拿地，风险在于货币政策。如果无限扩张，在市场繁荣的时候一切都好，但市场需求收缩的时候风险就来了。”
面粉贵过面包的楼市景观
面粉早就高过了面包，越拍越高的楼面价，房地产的“泡沫”已经产生，在泡沫中获利是开发商的期待，他们只希望泡沫不要在他们手中破灭。
目前该地块周边最近的在售楼盘为维科·水岸枫情也分享到了“利益均沾”，该楼盘一期已经售罄，8月份时候的均价为9300元/㎡，一期在透明售房网备案的历史成交均价为8800元/㎡。城投竞得古林镇薛家片区两地块10406元/㎡的楼面地价再次让面粉贵过了面包，将直接影响到将在本月底开盘的水岸枫情二期的价格。
维科置业企划部一位姓徐的工作人员表示：“目前具体的定价还没出来，只能告诉你：贵了。”很多房产公司对于开盘时间一拖再拖，“纠结”的也许不是怎么卖房子，而是如何定价。“房子嘛，慢慢卖好了，我们不怕寂寞。现在宁波，你出钱也不好买到合心的一手房，明年可以买的房子更少。”在新侨报房产群网友心润如玉抱怨：“晕了，楼面价都那么高了，看来房价还得涨。”每一块土地拍卖，都给大家这样的心理预期：房价还会涨，而房价上涨又倒过来加强了大家对土地上涨的预期。
“购房者的冬季”何时结束
而对于很多对购房持观望态度的消费者，最关心的话题是过完这个冬季，房价的走向问题。中国的房价很多时候和政策的走向息息相关。而政策的调整取决于经济的走向。
从现在的经济态势来看，包括宁波地区在内的各地经济刚有起色，但还没有根本走出困境，犹如一个大病初愈的病人，身体还比较虚弱，禁不起折腾，还得慢慢调理。因此，在短期内政府不会取消鼓励购买的政策。
众所周知，外贸、投资、消费是拉动经济的“三驾马车”。在当前外贸受挫、投资增长有一个过程的前提下，房地产是拉动内需的最直接最有效的手段，如果房地产政策发生根本性的变化，那么难以支撑刚企稳的中国经济。因此，从这一点而言，政府鼓励购房的政策不会大变。
同时，宁波因地王频生，促发恐慌的购房热潮一浪高于一浪，许多地方房价早已逾过1.2万元／平方米，向2万元／平方米挺进。泡沫究竟有多大？什么时候破？大家都是心里惶惶然。至于有多少等待的耐心那就更是个未知数了。本报记者 许思思／文
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