http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 戴德梁行
表一 | ||||
甲级写字楼市场数据 | ||||
区域 | 总存量 ( 平方米 ) | 空置率 (%) | 租金 ( 人民币 / | 增长率 % |
河西区 | 365,565 | 19.19 | 92.14 | -13.65% |
和平区 | 250,205 | 14.37 | 127.3 | -19.39% |
河东区 | 32,298 | 8.13 | 59.35 | -12.28% |
南 开区 | 34,871 | 9.44 | 128.1 | 5.59% |
河北区 | 46,000 | 7.00 | 81.88 | -14.3% |
总体 | 728,939 | 16.92 | 101.46 | -11.93% |
资料来源 : DTZ 戴德梁行研究部 | ||||
· 2009年第三季度,尽管天津的经济形式出现好转,市场需求却依旧疲弱。商铺市场租金情况相对稳定,而写字楼租金则下降至101.46元/平方米/月,同二季度相比降幅达11.93%。
· 整体市场对于价格波动依旧较为敏感,随着价格的升高,成交量显著下降,住宅市场受政策影响依旧较大,预测下季度市场将维持平稳状态。 住宅市场
· 在第3季度,共有7,038,792 平方米的新增供应投入市场。滨海新区作为天津的新经济增长点,共有3,389,709平方米的新供应,南开区本季共有2,264,900平方米新供应上市。
· 在众多区域中,滨海新区因价格优势,市场活动最为活跃,其第三季的总成交量高达1,096,752平方米,为各区之冠。市内六区成交较为平均,其中南开区成交量在市区居首,为256,641平方米。
· 市内六区中住宅交易最为活跃的南开区的平均售价是每平方米13,357元,环比增长达19.78% ,河北区的平均售价为每平方米10,150元,但因历史价位较低,故其价格涨幅最大,达31.89%。
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[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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