http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 林驰胜 新快报
相信某些人看到这个标题时，第一反应这是一个伪命题。因为在许多人心目中，东莞向来不差钱，更不差有钱人，怎么会说东莞缺乏支撑高房价的消费力呢？
就经济实力而言，东莞确实财大气粗，不乏富人，否则就不可能动辄数百亿打造一个行政中心广场，出现二十位十亿富豪上榜富翁，且数量排名全国第十位。然而，有钱并不能代表消费力强，就能支撑过高的房价。有一个无可争辩的事实值得人们关注。即每当东莞商品房均价升至7000元/平方米左右时，繁荣异常的楼市就像给人泼了一盆冰水，成交量急剧萎缩，火爆的市场顷刻间快速降温。这一现象，无论是2007年房价攀升至顶峰，还是今年金九银十楼市，都是最有力的写照，其如出一辙的遭遇，值得每一位市民深思和警惕。
倘若有人质疑其可比性，认为不同条件和环境的楼市岂能相提并论。那么，可以通过最近的楼盘行情，从中寻得一点启示。据统计数据显示，2009年9月份东莞市商品房均价为7403元/平方米，同比上升30.24%，其中商品住宅均价为7317元/平方米。与上涨房价相比较，同期商品房成交面积仅为35.92万平方米，环比下降19.4%。在黄金周期间，东莞一手住宅签约面积约8.6万平方米，较之前减少了6.8万平方米，缩水幅度高达四成多。
反观日前开盘的中信凯旋国际，同样选择在国庆期间认筹，但其5000元/平方米左右的开售均价引发全城追捧，短短半天时间消化了九成产品。由此可见，东莞不缺乏商品房消费群体，造成商品房交易量锐减的根本原因，在于房价过高抑制了市场成交量。同时，也说明当房价临近或达到7000元/平方米大关时，已接近大众消费者心理承受力和支付能力的极限。
还剩近两个月时间,个人购买超过2年(含2年)普通住宅对外出售免征营业税的优惠政策就将到期。日前,记者走访市区多家中介公司发现,尽管明年市民买卖2年以上的二手房可能会多花几万元,二手中介也开始给买家和业主频敲“紧”钟,但成交量现在并没有产生明显上升的现象。
业内人士指出,从今年下半年开始,由于二手市场的价格有所上升,客户的观望情绪开始变浓,政策取消将加剧这种局面。如果优惠政策一旦取消,对二手市场的冲击势必很大。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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