http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 周冬临 搜房网杭州二手房
近日，各家中介公司都纷纷表示，收到多家银行的二套房贷收紧政策通知，对于二套房贷的首付成数和贷款利率，都较之前一段时间的政策，有提高，这对于中介公司来说，目前很多操作中的合同，存在着修改合同，或者是解除合同的难度。
在问及具体的银行二套房贷政策内容时，华邦地产总经理助理张伟先生说，每家银行的政策在具体的执行上还是存在着细微的差别，而当记者问如何去应对这一变化时，张总说道，原来已经签订好的合同，现在由于政策变动，存在着放贷难和前后承诺不一致的问题。目前，华邦主要是与客户做好耐心的沟通和事后对应工作，因为是政策变动的硬杠杆因素，绝大多数的客户还是能够表示理解的。而对于许多购买二套房的民众来说，利率和首付的调整，并未能摧毁他们购买行为的决定，毕竟相比较自己改善居住品质这一刚性需求来说，利率和首付的略微调高，并不能左右购买。而对于一部分投资客，的确会出现一些观望的心理，但由于他们不是购买的主要群体，因此从目前来看，二套房贷对于杭州的二手房市场影响并未凸显。
今年开春以来，杭州的二手市场量价齐升，除了七八月份的传统淡季略有下浮之外，其它的都在成交量和成交价格上较往年有新的突破，尤其是在六月份更是月成交高达5017套，而成交的价格也由一万二千多一路上扬至一万五千多，张伟先生说，正是基于在这样的市场背景下，国家对于前面所出台的利好政策进行了调控收紧，这也是出于稳定市场，保证房地产市场更稳健发展的需要，而对于杭州的二手房市场，由于一直以来强健猛劲的刚性需求一直为主体，发展也一直很稳定，所以二套房贷的收紧，并未象其它城市那样效果显著。而此次十月份的房博会，也并未受二套房贷的影响，会减少来观展的人流量，所以在今年的房博会参展房源上，华邦今年还是提供了近九百套的高性价比房源，尤其是针对目前的高端物业成交有渐热的趋势，华邦豪宅机构还专门推出了近三十套三百万以上的房源，以满足细分出来的高端置业群体。
杭州的二手市场在今年年底之前，张总还是持非常明朗乐观的态度，认为房博会之后，杭州的二手房市场还会延续现在的火热场面。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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