http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 黄瑛 南京搜房网
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同曦江宁一号均价9500元/平米；百家湖国际花园售价8400-16000元/平米；高尔夫国际花园均价8000元/平米；怡湖华庭均价9000元/平米……目前百家湖板块在售的楼盘价格令人乍舌，顶着“江宁新街口”这个华丽的名头，百家湖在购房者心中已然成了江宁高档房的集中地。百家湖板块在售房源中，真的没有8000元/平米以下的“便宜房”了吗？
百家湖最后的7000元房藏着卖
“百家湖的房子都不用去看了，全是9000/平米的大户豪宅！”网友李先生告诉记者，百家湖板块虽然各方面“硬件”都比较适合居住，但房价实在太高。“我在南京算得上中产阶级，却也买不起江宁百家湖的房子！”记者了解到，其实，目前百家湖板块仍然有少量7000元房在售，只是开发商一直低调售房，从不主动提及这部分房源，以至于外界都以为这批房源早已卖完了。
亚都天元居销售总监曹佩清告诉记者，目前他们仍有部分120平米以上房源在售，均价7000多元。不过他们不想太快卖完：“今年底明年初我们还要推酒店式公寓和商铺，房源有“断档”期不太好，而且一期所剩房源也不多，想留着跟后期房源一起卖。”
今年底明年初新房上市 房未推价先涨
今年底明年初，百家湖将迎来一批新房源集中上市：纯新盘瑞鸿名邸12月初开盘，户型面积60-130平米，以60-70平米小户型为主；“断粮”已久的老盘亚都天元居也将推出二期300套高端精装酒店式公寓，面积在40-60平米左右的单室套和两房；东渡国际青年城12月份推出400多套单身公寓，面积在40平米左右；21世纪国际公寓预计明年初推出新房源。目前在售的高尔夫国际花园12月底也将推出9号楼66套房源，面积115-135平米；同曦国际江宁一号今年底明年初也有新房源推出。
记者获悉，即使当前房贷收紧、房价过高，却依然没有令开发商们在涨价上鸣金收兵。两三个月前，瑞鸿名邸的开发商称，新项目开盘的价格会在7000元/平米左右，打造百家湖板块性价比最高的楼盘。而如今，随着周边楼盘价格水涨船高、购房者买房热情不减，开发商的心理也在悄然转变，瑞鸿名邸尚未开盘，预售价却已上涨了1000-2000元/平米。此外，江宁某开发商透露，21世纪国际公寓“老总”曾表示，项目新房源的开盘均价会上万。而原本以实惠型公寓房源为主的亚都天元居，也将推出高端精装酒店式公寓，据称有“金地名京式精装标准”和“国际化高端物业水平”，售价也将走高。
业内专家表示，百家湖板块作为江宁未来的中心，拥有江宁最高的房价也是正常的。但自从政府叫停70/90政策之后，“大户豪宅”频频出现，百家湖板块动辄100万以上的房产已基本将刚性需求驱逐出境。不过今年政策的利好促使刚性需求和改善性需求大批入市，补充了刚性需求的流失。开发商们见高价房依然有人抢，于是“根据市场行情”纷纷涨价以追求利益最大化。专家说：“不过，投资性需求是最不稳定的，随着房贷收紧、政府干预，未来房价的走势是否能随开发商之意还很难说。”
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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