http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 姜必刚 文强 华西都市报
今年以来，央企四处攻城略地，在各个重要城市大举拿地，屡屡成为当地的“地王”，大有雄霸楼市之势。在引起业界密切关注的同时，也在社会引起了纷纷议论，以著名金融学家钟伟为代表，不少人士都在质疑央企可能对楼市产生的影响。那么，央企大举进楼市，究竟将对市场产生哪些影响？
观点交锋之
1央企拿地意欲何为？
主持人：资料显示，国内今年上半年各月成交总价排行前十的地块中，有60%的高价地块由国资背景企业获得。业内人士分析，主要原因是“国资背景企业对于土地价格并不敏感，再加上政府为了维持土地市场的成交，会要求一些国资背景企业拿地”。那么，央企拿地的真正原因是什么？
颜亮：保利拿地虽然有时机考虑，但是主要因为要迅速扩张，才去拿地。目前保利地产储备的土地中，大地块都集中在中西部，公司的发展战略是立足沿海，发展中西
部。而公司拿地的原则主要是选择非市中心区域，同时要根据政府的规划选择区域，分享政府城市建设成果，对于土地的价格来说，在资金实力相当的前提下，取决于对产品的把握，不是每块土地都志在必得，比的是对于土地创新价值的挖掘。
谭丽：央企拿地的另一个重要原因，就是在宽松的信贷政策中央企“不差钱”。中海地产到成都发展已经有9年时间了，尤其是06、07年，跟上了成都市城市改造的步伐，拿到了一些土地，仅去年的销售已经达到40
亿，为储备土地资源创造了条件。中海地产在成都主要是抢占成熟区域的口岸，开发城市高端产品。
刘江：央企对宏观政策的把握是相当准确的，央企拿地至少给市场传递了一个信息，地产市场的大政策短期内不会改变，央企都有专门研究政策的机构，而中小民营企业无法做到这些。对于一些有实力的中小企业来说，也可以跟着央企拿地；央企拿地也表明地产开发由粗放型逐渐向精细方面的发展模式转变。
观点交锋之
2央企会不会抬高房价
主持人：央企如此集中地高价拿地，必然抬高地价，进而反映到房价上。明年的房价会不会因央企拿地抬高。
否定派
颜亮：就我们保利来说，并非四处拿地争当“地王”，我们很少在北京、上海、广州、深圳等地大肆竞买土地，也很少在成都市中心拿高价地，保利看好西部城市郊区土地，看重良好市政发展规划带来的升值。保利不想当地王，也不希望推高地价，我们竞拍的地块价格高一些，不是盲目举牌的结果，而是根据产品定位来决定地价底线的。坦率地讲，央企从不把利润作为主要考核指
标，更没有获得暴利需求，央企从来都与中央政策保持一致，更注重的是企业持续稳健发展，因而央企不可能抬高房价。
中间派
毛勇：无论是过去，还是近来，都不只是某一类企业在拿地，而是各类企业同时在拿地。今年在成都最新拿地的是蓝光，而像龙湖这类民营企业还有港资在成都拿地都很厉害。近来央企在全国各地拿地的动作比较集中，只不过是因为央企钱更多，资金更雄厚而已。各种企业在不同时期是否拿地，取决于其不同时期的资金实力，以及其融资渠道和融资成本。
肯定派
羊慧明：对中国房地产业而言，“人多地少”是谬论，事实上中国可耕地少，可用地多，只是中国土地管理有问题，没有引导城市建设使用荒山荒坡，而把大部分良田沃土用于了开发。但央企等不惜血本，拼命催生“地王”，就如庄家拼命抬升“庄股”，拉高了房价预期，进而带动地块周围楼盘房价上涨。
刘江：不管初衷如何，央企大举拿地，具有明确的标杆示范效应，给人强烈地涨价预期。而且土地是不可再生资源，各行各业对土地的需求是刚性的，因而土地总是要增值的。所以明年水涨船高是必然现象。
观点交锋之
3央企会不会垄断楼市
主持人：最近，市场对央企拿地质疑声音颇多，尤其害怕央企借资金和资源优势，形成市场垄断，会有这个可能吗？
否定派
颜亮：央企不可能垄断市场，虽然保利在央企中排名前列，但把保利在全国的地产项目加起来，也占不到全行业的2%，在一些
重点发展的城市也并不敢说独领风骚，根本无法左右市场。
支持派
刘江：中国房地产企业不是太少，而是太多，房地产行业必然由分散转向集中，这是大趋势。从这个角度说，央企拿地是好事。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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