http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日 北京典型指数办公室 中国房地产指数系统
鸿坤理想城自2007年10月开盘以来，市场认可度较高。2009年鸿坤理想城累计推出房源750套，截至9月底已销售656套，销售率达到87.47%。其中，6月成交量达到高点。
成交价格方面，项目开盘以来价格走势较为平稳。由于大兴土地成交价再创新高带动周边在售项目价格上涨，2009年9月鸿坤理想城成交价格达到年内峰值，为12800元/平方米。
鸿坤理想城的客户群体以刚性需求为主，主要来自西红门区域，包括周边居民及在西红门、新发地工作的普通购房者。地铁4号线的开通以及项目本身较高的性价比也吸引了不少其他区域的购房者来此置业。
项目点评：
1、地处西南五环内西红门核心位置，发展空间较大。
鸿坤理想城位于大兴最北端的西红门镇，南四环与南五环之间，距离城区较近，各项配套比较齐全，可以充分满足业主的各项需求。随着城市战略发展重心南移及周边交通环境的改善，该地区的生活条件明显提高，未来几年内发展空间较大。
2、社区规模大，市场稀缺性较强。
鸿坤理想城规划总建筑面积为140万平方米，其中住宅部分为120万平方米，是目前西红门规模最大的在建项目，周边无大规模商品住宅项目，市场稀缺性较强。
3、户型设计合理，功能布局清晰。
项目的主力户型为主要以90-98平米的二居，大多数的户型达到了四明空间，即明厅、明卧、明厨、明卫。项目在户型空间设计中将家政空间、用餐空间、休闲空间、景观空间明确区分，突出了家政区的概念，使家政活动区与日常休闲、休息区明确分开，有效避免了行为、视觉等干扰，从而提高合理性和舒适性。
4、价格适中，未来仍存在一定的上涨空间。
目前，鸿坤理想城的成交价格在10000元/平方米左右，处于所在环线的价格洼地。长期来看，随着南部城区建设步伐的加快及大兴房地产市场的发展，该项目仍存在一定的上涨空间。
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