http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 王丹 半岛晨报
经历了年初以来房价的疯狂上涨，眼下一些城市出现新盘定价难的现象。日前，有专家称，北京当前的房价已经透支了5年。大连部分业内人士也表示，大连的房价存在透支现象。“现在的房价应该在未来两年出现才算合理。”地产营销机构分析人士金建巍表示。
房价已透支两年
“谈到房价透支就不得不参考房价收入比。房价收入比在国际上通常是3：1到6：1之间，而大连即使是高收入工薪阶层，6年内的收入也买不起房子。因此，大连在一定程度上是存在着房价透支现象的。”中共大连市委党校教授张道航表示。他认为，重庆不久前出台措施，普通家庭6.5年内收入能够购买80平方米左右的普通住房，这一做法虽然有所争议，但是政府有目标地对房价进行控制是值得肯定的。
本报昨天公布结果的一项问卷调查显示，“有购房需求，但因无力承受房价而观望”的市民占87.3%，另有11.8%的市民选择放弃购房。但本届大连秋季房交会报盘价仍然整体上涨。国家发展改革委、国家统计局昨日公布数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.7%，其中大连同比上涨2.2%，环比上涨0.8%，环比涨幅超过全国平均水平。
开发商“有钱心不慌”
涨价的动力来自哪里呢？
张道航认为，大连市场有很大一部分外部需求，房价的衡量标准不能只看本地的房价收入比。而金建巍表示，虽然大连房价处于高位，但仍为市场接受，在一些外地置业者看来仍在合理区间内，十一期间成交量好的楼盘大多是外地置业者购买。中原地产策划总监边航则称，现在外地置业者的需求量在增大，自住需求的外地置业者，已经不仅仅是只购买一套房子了，很多是全家三代，买2~3套住房。
另一个重要原因是开发商们“手中有钱，心里不慌”。“现在国内开发商定价已经不主要取决于需求了，楼市归根结底是靠金融，国家宽松的货币政策让开发商手中资金宽裕，即使政策开始收紧，国内的开发商也有硬挺的传统，只要资金链不断，开发商就不会有降价的动力。”张道航说。
涨价坚决涨法谨慎
“现在开发商早就对市场没有疑虑了，唯一的疑虑就是该涨多少。”边航说。业界估计，本次秋季房交会上开发商不敢大涨，新盘定价也将格外谨慎。“经过上一轮的调整，客户已经越发成熟，很多老百姓跟业内人士没有区别。现在市场又处于敏感期，未来供应量将大增，新盘竞争激烈，开盘不好会直接导致死盘，所以新盘定价会好好摸底，开发商定价会很理性。”金建巍分析。
事实上，大连的开发商在涨价策略上一直比较谨慎，采取“小步快跑”的方式不断试探市场底线。业内人士普遍认为，未来大连房价涨价的空间不大。边航认为，从宏观上看，年底经济数据出来后，政策将随之进行调整，在政策不确定前，开发商仍是心存疑虑。另一方面，虽然每次的涨幅都不大，但由于房价基数的增加，总价对购房者的压力进一步增大了。
张道航也不看好未来大连房价的涨势，他认为，眼下靠自住和改善需求根本消化不掉市场存量，每月1%的涨幅长期持续，将刺激政府出台应对政策，现在一些城市出现价涨量跌是政府不愿看到的。
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