http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 王巨华 时代商报
今年十一期间，以看房选房替代旅游的人越来越多。记者调查发现，虽然一家人一起看房的多是新楼盘，但去二手房中介咨询房源信息的人也不少，成交不多的现象符合长假期间二手房的一贯表现。通常十一之后，楼市将逐渐步入销售淡季，但业内人士认为，二手房市场不会遇冷。
问的多成交的少
按照惯例，每到假期，二手房市场多少会受到影响，成交状况不如往常。“长假期间，客户质量很高，要比平时购买意向程度更高，这个时候买房基本上是短期内有购房需求的，虽然来中介咨询的人比较多，也有成交，但成交量并不高，这也属于正常现象。不过，这跟去年同期相比还要好很多”，东盛房产中介总经理吴广明告诉记者。昨日，记者又咨询了几家房产中介，了解到的情况大致相同，成交情况虽不容乐观，但房产中介普遍认为，这在意料之中，毕竟按照惯例，长假期间看二手房的人较少。随着假期的结束，房产中介接纳客户的逐渐增多，很多中介负责人十分看好长假过后的二手房市场。
房子好卖不好租
谭先生在于洪区黄山路市场附近有一套70平的房子，近日想出租，在几个中介登记了一个多星期之后，没有接到任何求租信息。谭先生很是纳闷：这地段不错啊，附近有两所学校，不应该租不出去。两天前，谭先生来到了先前登记租赁信息的一家房产中介，负责人告诉他：“现在这个时候，既不属于节后返城，也不属于开学的换租阶段，所以想租房的人都已经租到了房。另外，现阶段正是取暖前期，房租相应要提高一点，这也是房子不太好出租的一个原因。”这套房子每月租金650元，谭先生认为已经很便宜了，可是仍然无人问津，看来求租的人确实不多。
中介负责人建议谭先生：“现在二手房不好出租，但却容易出售。你现在这套房子卖上26万不成问题，如果没有居住的需要，现在出手还能卖上价。”二手房好卖不好出租的现象，也从侧面反映出二手房市场的火爆。
十一过后非淡季
近几年，“金九银十”被广泛提及，但这往往是指新房市场。通常情况下，九、十月份是新房市场一年中最后的销售旺季。特别是很多想年底入住的购房者，只有在十月份之前买房，才能腾出时间装修，进而保证年底前顺利入住。但这条规则并不适用于二手房市场。在9、10两月，二手房市场往往起伏不大，没有明显的淡季和旺季。而记者调查了解到，从10月10日起，前去二手房中介咨询和买房的人又多了起来。“十一过后，二手房市场并不会有多大起伏，基本上会平稳发展，或者说是稳中有升。由于优惠政策年底到期，相信一部分购房者肯定会在到期之前买房，这也是二手房市场不会遇冷的主要原因。”东盛房产中介总经理吴广明说。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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