http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 万晶 中国证券报
“在深圳关外的山边买一处地皮,只要肯花钱打造,就可以变身豪宅。”深圳一家开发商毫不避讳的表示,当前豪宅正逐渐脱离稀缺地段和自然资源,背离了“豪宅”的真正含义,俨然只是一个沉淀财富的蓄金池。
自今年楼市疯狂以来,深圳豪宅项目如雨后春笋般涌现。中国证券报记者遍访深圳多处豪宅项目发现,开发商齐齐上马造“豪宅”,不仅特区内遍地高价房,即使是特区外一些配套落后的区域,也纷纷变身“豪宅”区,诸多“豪宅”项目拔地而起。
上亿豪宅开盘当日即卖出,这样的一幕刚刚在深圳发生。国庆节前位于深圳关外的莱蒙·水榭山当日的开盘现场,一套“合拼”后面积约1000平方米的双拼别墅被预订,总价高达1.05亿元,成为深圳今年卖出的首栋亿元别墅。而此前,上亿元一栋的别墅仅在2006年观澜湖成交一栋。
当日莱蒙·水榭山推出38套别墅,联排单位整体均价6.5万元/平方米,双拼单位以12万-15万元/平方米进行销售。开发商称,短短两小时之内,即有34套卖出,成交九成。
深圳房地产信息网统计显示,深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中,有8个属豪宅项目,圣莫丽斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。深圳龙华豪宅圣莫丽斯3期继续引领高端市场,9月份热销123套,近2.3万平方米,夺取了深圳楼盘成交冠军。位居第二的是宝安区尖岗山的别墅小镇招商华侨城曦城3期成交66套,每套价格在1000万元至5000万元之间。
另一高端高层住宅宝能太古城9月底推出精装修国际公寓,成交价格超26000元/平方米,到场有3000人,大部分为投资客,当天即售罄。
根据世联地产豪宅报告,8月份深圳市场仅别墅就成交了131套,成交量较7月大幅提升,环比增长309%。别墅的价格依然坚挺,成交均价在2.2至8.6万元/平方米之间,部分项目价格还有小幅攀升。
“尽管8、9月份豪宅供应量大,我们看到依然热销,投资者还是相信豪宅的保值增值功能。”中原地产深圳总经理李耀智表示,投资者普遍预期豪宅土地供应越来越少,项目稀缺,长线投资者比较喜欢豪宅。
戴德梁行对北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究发现,高端及豪宅物业的成交套数占比已由1月至5月的37%,上升到了6月至8月的49%。截至9月15日,今年单一成交金额逾1000万美元的大额物业交易达到32宗,涉及总额超过33.6亿美元;相比去年,今年大额物业投资交易有75宗,涉及金额为66.91亿美元。
戴德梁行相关人士称,今年投资者的兴趣回归一线城市,截至9月15日,一线城市进行的交易占总数的82%,牵涉金额的占比则达到90%。
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