http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 刘友莉 成都商报
小区电梯年检，业主不需额外缴费。昨日，新津县物价局、房管局联合执法，调查南港都市小区收取业主电梯年检费问题。“电梯年检费不应在物管费外额外收取。”经调查核实，新津县物价局当场决定：责令新津县和睦物业服务公司立即停止收取电梯年检费；将已收取的费用退给业主。
新津县物价局、房管局正在调查全县的物业管理服务收费情况，最快年底将出台文件，规范、引导可能出现的收费争议。
收费原因：物管费太低
2006年，南港都市小区正式入住。“物管合同是2005年签的。”和睦物业经理冯锦程分析公司收取电梯年检费的原因：南港都市小区分两期，有170余套房子，两万平方米左右，入住率不到三分之二。按照每月每平方米0.7元计算，一年可收取物管费16万元左右。可是一年下来，公司在人工、绿化等方面的支出有14万元左右。一个月最多只有2000元利润。
入住前2年，电梯还在质保期，不会产生额外的电梯检测费用。2008年后，电梯质保到期。小区内有7部电梯，按照当前的特种设备收费标准，小区电梯年检一次的费用在7000元左右。“我们查过很多资料，收取电梯年检费确实存在争议。”冯锦程特别强调，收取电梯年检费前，公司特地登门征询了业主的意见，还公示了公司的财务，“做到了透明、公开，不是乱收、强收。物业公司要生存啊……”
物管费包含电梯年检费
“你们企业有自己的经营难处，但还是得按当前的法律来执行。”新津县物价局物价检查所相关负责人表示，和睦物业在物管费外再向业主收取电梯年检费与当前法律法规要求不相符。至于冯锦程所说的“争议”，作为物价监管主管部门、物业服务收费标准制定部门，县物价局有权解释物业服务收费相关标准，“我们认为物管费里已经包含了电梯年检费。物管费收了，就要保证小区设备的正常运营，应该把这个（电梯年检费）计入成本”。
新津县物价局当场作出处理决定：责令和睦物业服务公司停止收取电梯年检费；将已收取的电梯年检费退给业主；写出情况说明，上报电梯年检情况、电梯年检收费情况、收取的电梯年检费使用情况等。
年底将出新规避免争议
“我们已经在调查全县的物管收费情况，要形成一个新的文件。”新津县物价局物价检查所相关负责人、县房管局物管所相关负责人联合表示，为避免以后再出现电梯年检费等类似的争议，大约年底，他们就可出台新的物业管理条例，将现有的物管收费项目的责任方、收费标准等内容全部明确；确实有多种可行办法的，也会在即将新出版的物业合同里引导业主与物业公司进行约定，让双方明确各自的责任。
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每年每户200元 “南港都市”电梯年检费业主摊？
随着城市高层电梯公寓的增多，电梯年检，成为很多小区都面临的问题。日前，新津县“县长信箱”收到群众来信，写信人是南港都市小区的业主冯某，反映南港都市小区物管“又在收关于电梯的年检及维保费用，且不出具收费的指导性文件，我又不知道具体的收费标准”。
电梯年检该不该收钱？该收多少？这笔钱该谁出？记者调查发现，这些问题，目前在法律法规上仍处于空白状态，而物价部门和房管部门也出现了截然不同的说法。
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