http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日 马祚波 扬子晚报
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国庆黄金周,期待中的楼市热销并没有在南京房地产市场出现。据网上房地产的统计,八天长假里全市总共认购住宅不足1400套,日均认购量比2007年楼市旺季时的国庆节少了近三成。
本报讯截止到昨天下午5时,南京全市住宅认购为1398套,日均认购175套,整个黄金周呈现出“高开低走”的盘整格局。南京房管部门相关人士介绍说,长假前四天的日均认购住宅套数为214套,而后四天“缩水”至仅有136套,市民的购房热情似乎一下子“冷却”了起来。从以往的国庆黄金周楼市交易数据上看,去年市场低迷时,七天的认购总量为736套,日均认购105套,今年的销量看似“提高”了近七成;不过在楼市同样火热的2007年,国庆七天的认购总量则为1722套,不仅比今年八天长假卖得还多,而且从日均认购量上看,今年的175套也比2007年的日均认购246套下滑了29%。
南京网上房地产的数据还显示,从各板块的认购情况上看,江北以绝对优势领先,610套的认购量几乎占据了全市的一半;而江宁和河西两大昔日认购的“主力军”却表现乏力。据统计,长假期间江宁板块仅认购200余套,河西更是只有59套认购“进账”,在八大板块中位列倒数第二。南京某机构研究人员表示,尽管自7月份以来,河西的仁恒江湾城、凤凰和熙等楼盘陆续推出了新房源,不过都是小批量推向市场,房源供应偏紧是河西住宅销量下滑的原因之一。此外,高企的房价也打破了一些市民的“购房梦”,以江宁为例,目前新盘的价格已达历史高点,岔路口到百家湖一带的房价普遍在每平方米7500元到9000元左右,湖景房更是冲高至万元,在高房价的挤压之下,买房人自然舍弃江宁而选择更为便宜的江北板块。
业内人士表示,经历了半年以来的房价飞速上涨,房地产市场里的自住型需求已基本被“挤干”,这或许就是国庆黄金周住宅认购走低的重要原因。从目前的行情来看,房价的小幅回调、开发商优惠促销将成为今年第四季度的主流,指望房价大幅下降则不太可能。
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