http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日 朱艺 投资者报
媒体分析称房价很难在短期内松动
随着秋天的到来，楼市似乎也和天气一样开始降温，而且是以一种始料未及的速度。相比于今年前8个月“量价齐涨”的红火场面，眼前的“金九银十”更像是强弩之末。
在即将结束的9月份，北京、上海等一线城市都没有了之前的风光，商品住宅成交量开始呈现萎缩；天津、南京等城市，成交情况也如过山车一般大起大落；即便是福州这样的三线城市，也同样出现了转冷迹象。
住宅成交量下滑、楼盘打折促销、购房者持币观望……2007年底中国楼市的“萎靡”一幕如今在多个城市再度上演。在这样的背景下，已经被遗忘多时的“拐点论”再度成了热议话题，购房者也开始憧憬下一个房价下跌大潮。
《投资者报》调查发现，尽管看似出现了两年前的“轮回”，但实际上房价很难在短期内松动。对于以投资为目的买家来说，这是一个充满了“陷阱”的时刻。
成交量全线下滑
“股市下跌、楼市下滑，你不觉得这和前年很像吗？”年近40岁的张先生是北京一家金融公司的高管，从去年开始他就在计划买一套大三居来代替现在的房子。不过最近他开始犹豫起来，理由便是眼下的情景“太熟悉”。
不久前张先生还去2009年北京秋季房展会上“逛”了一圈。“房子还没有年初的好，价格却贵出很多。”面对性价比越来越低的在售楼盘，张先生没有了买房的冲动。本次秋季房展会参展项目和人气都和之前的春季房展会相当，但房价却飙涨了4成左右。组委会信息显示：首日成交额和成交面积也比春季房展下降了30%和47.6%。
北京房地产交易管理网数据显示，从9月1日至9月20日的三周时间里，北京商品住宅期房签约量为6234套，日均312套。这比8月日均343套的成绩下滑了9%。而在刚刚过去的第三周，日均签约套数更是跌破300套，创下3月份以来的新低。
在楼市最热的上海，成交量也是每况愈下。根据易居中国统计显示，9月第2周上海商品房成交32.64万平方米，比上周减少14.27%；第3周成交31.26万平方米，再度下滑4.22%。实际上从入夏以来，上海楼市成交量便开始走低。数据显示，9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万多方米。而6～8月的上半月，其成交量分别是106.5万、99.06万、79.5万平方米，下滑趋势明显。
易居综合研究部部长杨红旭表示：“今年3月到8月的房地产市场偏热，已经透支了‘金九银十’的能量。”自2005年以来，上海已连续四年都没出现“金九银十”热销现象。
除了北京和上海，其他城市的成交状况也不容乐观：9月前三周，深圳市商品住宅平均每日成交113套，这一数字已经接近2008年的熊市低点。天津则玩起了“过山车”：9月第1周成交面积下滑24.81%，第2周增加38.38%，到了第3周又下滑19.64%。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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