http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 南京日报
开发商:部分楼盘、急于卖房
无论是像海德北岸、万科金色里程一样高调开盘,还是像皇册家园三期、双龙苑一样悄悄卖,在这个金九银十里,部分开发商急于卖房的心态很明显。
业内人士指出,上半年集中释放的刚性需求,到了下半年明显放缓,目前投资者入市比例较高,开发商也敏感地感觉到了这点。同时,经过去年那场调整后,开发商变得相对理性,不会再盲目囤房捂盘。同时,在国内一些其他城市,也出现了楼盘促销降价的苗头。
“只要赶得上工程进度的房源,已经全部拿出来卖了。这个时期如果还捂盘不卖,是不理性的。”城北一家开发商坦言。
但也有些楼盘不慌不忙。河西一家楼盘原先称今年8月要开盘,而现在杳无音信,据称开盘时间已经推迟到了明年。“这家开发商不缺钱,不着急。”一业内人士表示。
进入9月以来,南京楼市成交持续下滑。面对市场的微妙变化,有的开发商果断提前开盘,以抢占这波好行情,也有的开发商仍在观望、等待。南京一主流网站针对买房人展开的最新调查显示,五成以上的网友希望能在年底前成功买房,但合适的房源依旧显得不足让他们感到困扰。
相关专业机构分析,南京“金九”楼市出现疲态,南京楼市或将进入新一轮博弈期。
二手房:2—5年的次新房激增
商品住宅的供应变化反映开发商的心态,二手房市场房源量变化则反映投资客的动向。浏览各网站的挂牌信息不难发现,南京二手房市场近日增加了大量年代较新的二手房,多为交付2—5年的房源。比如位于奥体的万科光明城市,前段时间鲜见有投资客卖房,但近期该小区的二手房源激增。再比如江宁,莱茵东郡、天泽苑、文化名园、21世纪现代城等楼盘的次新房正大批挂牌。
顺驰不动产分析师金鑫表示,大量新空二手房涌现表明,投资客担心房价已涨到顶,从而纷纷想落袋为安。对于交付已满两年未满5年的普通住宅来说,年底前出手能免交营业税,投资收益可能是最大的。另一方面,二套房贷收紧已放出楼市调整信号,投资客也担心一旦房价回调,手中的房源有可能成为“烫手山芋”。
不过,房源虽多,价格却向新房看齐,甚至更高。在热点板块江宁,几乎已找不到6000元/平方米以下的二手房了。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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