http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 新快报
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近期,楼价飞涨不仅让许多投资买家喜上眉梢,一些自住业主眼看楼价攀高,也不惜卖掉自住物业。记者调查发现,不少在近两年买了新房的业主,虽然刚刚入住不久,刚拿到房产证就忍不住把新房放盘,导致二手市场次新房成交激增。专家分析,除了二手房营业税减免优惠一年的政策即将到期的刺激外,获利较大已成为这些新业主变新卖家的主要原因。
去年12月,张小姐花80万元买下中海金沙湾一套现楼单位自住,首付二十多万元。大半年过去了,该盘一手楼价涨幅惊人,从去年最低“5”字头的楼价一直攀升到目前最低“9”字头,二手楼价也跟着像坐了火箭一样猛升。近日,有中介找到张小姐希望她放盘,张小姐随口敷衍了一句:“130万元我就卖。”没想到,过了几天中介真的给张小姐找来一位买家,这让张小姐惊奇不已。考虑再三,张小姐决定搬出新房,把物业以129万元的价格出手,并且连夜与买家签了合同。“房产证都没有办好,还需要花1000多元加急办理。”张小姐既兴奋又有点依依不舍:“才住了半年,现在又要去找新房子了。”
次新房供应大增
与张小姐一样,把刚入住的新房马上脱手的业主还有不少。东风广场一位业主因为受不了差价诱惑,刚拿到房产证就开始卖房。就连一些上半年买了房的业主,虽然离拿到房产证还有不少时间,但看到前期买房的业主卖新房“斩获”不少非常羡慕,也开始打听其物业所在楼盘的二手价位。
一位中介人士向记者表示,今年下半年,二手市场次新房的供应量激增。以往二手市场上次新房都是投资客放盘,但现在一些自住买家也加入到放盘行列中,宁愿自己租房或者去买更加便宜的物业居住。
“中介告诉我说,暂时没有房产证也有办法卖房。”面对高楼价和中介的积极“怂恿”,不少业主开始把持不住。业主陈先生告诉记者:“自从买了房就经常有中介来询问是否想卖房,他们说只要加一些钱,就可以替我加快办理房产证的速度。签合同的时候,也可以附签一个十几二十年的长期租房合同,这样买家就不用担心房产证办下来后房子不卖给他了。”陈先生说,他身边不少邻居都把新房在中介那里放盘。但与投资客不一样的是,这些自住的业主有些是真想卖房,但很多人则是挂高价试探买家,如果真有人买就卖;如果没人买,他们就继续自己住。
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