http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日 刘兵 搜房博客
日前，一篇名为《正在老去的80后》的帖子走红网络，其间引用的一个北京名为美立方的房地产楼盘的广告语，颇受年轻网友的关注——70后投资、80后自住，一位长期从事销售代理的人士告诉笔者，目前逐渐占绝市场需求主导的80后群体，是更大比例和意义上的“刚性需求”，可能成为支撑北京乃至中国楼市的关键。
根据北京市场研究机构近期的一项研究，当下住宅市场中，年龄在20岁到30岁的年轻客户群体所占比例超过半数，生于80年代之后的2.9亿人，逐渐成为了中国楼市的消费主力。
“80后与前代人消费的不同主要在于，消费周期短，更换速度快，产品购买量大，给市场带来更大的流通动力。”零点集团董事长袁岳表示。
记者经过调查也发现，在房地产市场中，前述逻辑与判断确实存在。记者从位于北京立水桥地区的美立方项目了解到，该项目当中80后客户的比例远远超出几年前北京楼市的通行情况，而该项目在短期内受到追捧，很大程度上也是由于这一消费群体的认可所致。
前述长期从事销售代理的人士表示，一般可以获得80后消费群体认可的房地产楼盘通常具有性价比高、创意空间自由、交通条件便利等几个特点，之所以形成这三类通行的特点，主要是由于80后目前所处的社会、人生发展阶段提出的物质、精神方面的要求所致。
“通常情况下，相比于70后，80后消费群体的经济基础还不是非常之强，因此，对楼盘的性价比有一定的要求，但是，同时，他们也十分关注自己的精神需求的满足，也就是房产不仅具有居住的功能，还有实现自身生活方式的过程中个性化的需求，至于交通资源的占有，就更不用说，80后正处在人生事业的起步阶段，从家到工作单位的交通联系的便利性，更是他们的刚性需求。”他说。
笔者了解到，目前北京在售的受到80后消费群体认可的楼盘项目，大都具有这样的特点，例如美立方在卫生间、洗浴间灵活的组合方式吸引了80后的诸多客户，而其便利的城市轨道交通、公共交通、道路交通的联系，也满足了这一消费群体在硬件方面的需求。
大多数80后的消费资金可以得到家庭的充分支持。“二加一”、“四加二”的家庭模式是80后背后的普遍现象：即便已有自己的收入，父母依旧按月给生活费，甚至还有祖父母、外祖父母不定期的补贴。正如袁岳所说：“父母的购买力和孩子的购买力在此形成了合并。”
这种合并表现在售楼市场，成为80后中常见的一种现象：一对购房新人后面，常有3个家庭在支撑：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭，也正因如此，80后在“逐渐老去”的过程中，也逐渐成为了楼市市场消费的主力所在。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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