http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日 中国指数研究院（华中分院）
一线城市拐点论已经颇为流行，特别在价格销量不断回落情况下，“金九银十”也不再为大家所看好，反观武汉，截至目前为止，市场成交依然较为活跃，总量居高不下，价格更是逐月攀升势头不改，然而，在房价上涨此起彼伏的新阶段，在买房人再次喊出“现在坚决不买高价房”的时期，在市场推盘大量增加的时候，“金九银十”究竟能扛多久，成为了市场关注的焦点。
未来也许存有争议，但眼下的市场显然不错。根据中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周武汉商品房成交套数为2869套，相对上周增加了77套，成交面积为31.58万平方米，环比下降了5.29%，导致本周套数增加而面积减少的主要原因是上周的成交户型过大，每套的平均面积达到119.45平方米，为全年最大的周度套均面积，而本周的成交户型虽然在本年度各周对比中属于相对较大的面积，每套的平均面积为110.07平方米，但相对上周仍然是明显减少，因此表现出套数增长而面积下降的状况。
本周的销售金额为17.69亿元，比上周上涨8.53%，销售价格达到5600，比上周上涨14.55%。依据楼市进入七月份之后每周的成交表现来看，本周的成交均价并无大涨大跌之处，之所以出现14.55%的环比涨幅，是由于上周的郊区大盘备案集中，导致了成交均价的结构性下跌，滑落到4889元/平方米的异常状态，突显出本周价格的巨大变化。
在一线城市普遍出现销量下滑的情况下，武汉楼市依然保持旺销的状态，价格也表现坚挺。进入拥有“金九银十”之称的黄金九月，虽然并未出现销量大涨的情况，但能够延续七、八月份的火暴局面实属不易。由于近期郊区楼盘的打折力度较大，上周郊区的大户型集中备案，成交比例突然增高，使面积增大，价格下降，但从长期来看，城市中心区域地段的楼盘仍然是需求的重点，郊区的楼盘的主要优势是价格低廉，适合经济实力不强的置业者，因为郊区楼盘存在着交通和配套等方面的局限性，在近两年内还不会成为购房的最佳选择，而7090政策的出台，房价的增高，家庭结构变小，以及人们消费观念的变化，使得中小户型的供应和需求都将成为未来楼市的主流方向。
市场虽然涨声一片，但也有不少项目抓紧销售，不遗余力以特价房冲击市场，对于未来发展的分歧可见一斑，武汉市秋季房交会国庆期间开锣，也许，买卖双方到底是什么心态，楼市走向究竟如何，房交会舞台所展现的一切，就会给我们揭示一个明晰的未来。
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