http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月21 日 搜房网
中央电视台报道：王健林董事长出席2009夏季达沃斯论坛
《王健林：用流程再造和创新营销应对危机》
夏季达沃斯9月10日-12日在中国大连召开。大连万达集团董事长王健林在低迷中的成功分论坛上用自己的成功经验说明危机到来时，企业经营者不能简单地去减少费用，而是要进行流程再造和创新营销，这样才能更快复苏。
以下为王健林发言实录：
主持人David Schlesinger：王总，您的战略一直比较关注大连，而不是在各地撒胡椒面，这是不是您的一种战略呢，还是说您有决心想到其他地方扩展，如果是这样的话，您怎么把成功复制到区域层次和全国范围呢？
王健林：刚才嘉宾都讲了危机到来时的一些办法，我的看法是危机到来时削减产能不是好的办法。我讲讲我自己的故事，中国曾经遇到过两次经济不好的状况，一次是在59-62年，一次是94年-98年，我们在94年遇到很严重的危机，全国都是，整个行业中很多公司都倒掉了，这个时候我们没有简单的降低营销费用，我们采取了三条承诺：第一，承诺我们所盖的房子保证没有渗漏，没有质量问题，如果出现了质量问题我们会赔多少钱。第二，买我们的房子可以随意退房，到我们宣布入户的两个月内，你觉得不满意可以随便退。恰恰是我们三条新的措施出来以后大大刺激了我们的销售，在很低迷的情况下，很多公司卖不动，而我们卖得非常好，卖得非常贵。从那以后的第二年，我们就走向全中国了。现在万达已经成为中国房地产行业最大的公司之一，尤其是购物中心和酒店方面在全中国是遥遥领先的，我的故事是面对危机到来时，作为企业经营者不是简单想办法减少费用或者是如何，而是要进行流程再造和创新营销，这样可能会使公司过得更好一些，改变打法。
《王健林：没有制度保障 保障房就会成为胡椒面》
大连万达董事长王健林11日在2009年夏季达沃斯年会上做客新华网时说，没有完善的配套制度进行约束，保障房就会成为胡椒面。
记者：现在，房地产开发商成了一个"官商勾结"的代名词，高房价让房地产商和老百姓形成了一种对立的局面，您认为应该如何解决这种对立局面，实现一种和谐的局面？
王健林：房子的问题要做到一种和谐是很困难的，伦敦、巴黎、东京等好多地方的房子也是普通老百姓买不起的。唯一的办法就是加大保障住房的量。现在中国的保障面积大概只占到整个需求人口的不到10%，这个量应该提高到30-50%。现在的保障房政策是很好，关键是没有考核机制，对各个地方政府没有约束。虽然让地方政府建保障房，但是多建少建、建了没有，不影响他的官帽。如果把保障房作为一种考核机制，把相当一部分人的购房需求集中到保障房上，而且要有考核机制，连续两年做不到，就摘掉他的乌纱帽，这些跟进制度上来，保障房制度才能起到保障作用，不然，就成了胡椒面。
记者：9月10日又出现了一位新的"超级地王"，以70.6亿元拍得上海长风地块，您认为目前的中国房地产行业是不是存在过分自信的嫌疑？
王健林：因为历史总是证明，买了地的人会占便宜，捂它几年，房价就涨上去了，这些人对风险分析不足，没吃到更大的亏，所以才会不断地有地王出现，如果来一次香港那样的楼价大跌，跌掉50%，杀掉三分之二以上的公司，也许这些人就会记住教训。
记者：您觉得房价会是一个什么样的走势？
王健林：中国还有7亿9千万农民，按照中央的要求，2020年以前还有3亿多人要进城，如果这个趋势不改变，或者不大规模地供地，想把房价摁住，我觉得比较困难。
记者：您是一个非常成功的民营企业家，而民营企业在发展的过程中面临着诸如融资、人才短缺难、创新能力不足等一系列问题，您认为最大的问题是什么？
王健林：融资难是民营企业的最大问题，民营企业，主要是中小企业，最核心的难处就是融资难，不能公平获得金融资源，如果民营企业能解决资金问题，我相信发展会更快。
世界银行对中国2008年前5年的资金使用效率有一个调查报告。民营企业的资金效率比国有独资企业的资金效率高一倍多，比国有控股企业高50%，比国有参股企业高30%，这还不包括一些政策障碍。如果资金能够平等地给中小企业，那么"国有企业"这个词在恐怕10年20年之后就听不到了。
记者：现在我们把讨论转到今年年会的主题上。绿色经济、绿色发展是今年的一个热点话题，而作为本届年会的"绿色大连"代言人，请您谈一谈大连的绿色发展战略。
王健林：作为大连的一个企业，大连在中国的经济发展当中，万元GDP能耗和环境保护的两个主要指标，在全国的百万人口城市中是最低的。大连从20年前，就特别关注这个问题。大的耗水、耗电、耗土地的项目基本上是不批的，大连在若干年前就规定了等高线70米以上，涉及绿化、伐树项目，都是不批的。 我举一个例子，2008年，温家宝总理在两会上说2007年环境指标没有完成，但当年，全国只有一个城市——大连，达到了国家规定的指标，所以我觉得，绿色是大连经济的一个特征，也是大连持续发展的一个竞争优势。
记者：我想这也是达沃斯年会再次选择大连的一个重要因素。
王健林：我相信是这样的。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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