http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日 长江商报
开发商：房价还要涨 专家：购房先别急
江城楼市已逐渐进入买卖双方博弈的阶段。记者发现，受“金九银十”效应影响，开发商逐渐加大推盘力度，但购房者的“静观不动”已让楼市步入胶着期。
开发商还不准备降价
又到楼市“金九银十”销售黄金档，但准备结婚的李林并不急着买房。“今年年初还比较积极看房，但现在房价升得太快，确实没找到价格合适的楼盘，我们准备先继续租房，等等再看。”
没有大量与李林一样的置业者的热情捧场，今年的“金九银十”开局颇为平淡。
记者发现，9月份以来，折扣、促销之风重回江城楼市，尽管这些降价都被冠以“打折”、“以老带新”、“诚意金抵购房款”等旧手段，但大多都是象征性折扣，仍未出现实质性降价。
业内人士指出，当前开发商认为房价不会下降，仍会保持上涨，只是增幅会降低，同时销量有一定幅度的下降。
江城楼市将迎来微调期
在某研究院总经理吴洋看来，如果9月、10月武汉楼价继续走高，泡沫成份继续加大，接下来定会进入一个低迷期。“从需求结构来看，当前需求基本上以自住客为主，由于最为刚性的一部分已经在上半年集中释放，当前购房需求弹性加大，市场重心开始从‘买得到’转向‘买得好’，市场热度在减退，需求方逐渐回归理性，变得更加谨慎和挑剔。”
多数业内人士预计，未来江城房地产市场的成交状况将会受到一定程度的影响，市场将会经历一个短暂的微调期。
武汉金地置业市场总监李自东表示，江城楼市价量胶着状态将持续到年底。“在经济回暖、通胀预期仍然存在、市场供应偏小、开发商资金压力缓解等因素的支撑下，开发商缺乏降价的理由，起码在九、十月份价格难以出现回落。”
他还指出，现阶段，处于僵持状态的价量关系仍不会破位运行。“购房者还需‘悠着点’，不必在价格高位的时候跟风追涨。”
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