http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日 珠江晚报
近期部分城市房地产市场出现明显回调。分析人士认为，信贷增速下降、二套房贷政策悄然收紧等，是造成楼市调整的主要原因。
信贷口径收紧投资需求受抑制
一些业内人士预测，8月份整体信贷增量将低于7月份，多家银行的行动证实了这一说法。“房地产类贷款确实收缩得很快。我们今年全年的信贷任务已经完成，接下来能不贷的都不贷了。银根能不紧嘛。”某银行个贷部经理如是说，原本每天工作12小时的银行信贷人员，现在明显轻闲下来。
据了解，目前部分银行在审贷时除了严防房产估值“灌水”、严格审查收入证明外，还要看贷款人的工作单位、学历证明等。总的原则是，事业单位资质从宽、私人企业单位从严；学历越高信用资质越高。而在今年前几个月，这种审贷流程是没有过的。“我刚做的一个业务，小两口都是白领阶层，要买一套80多平方米的二手房，还是首次置业，但是贷到70％都很难。”一位银行信贷人士称。
多家银行系统信贷人士估算，8月份的信贷量将比6、7月份明显减少，受影响最大的是200万元/套以上的中高档房源。可见，信贷口径收紧，投资类置业最先受到抑制。
二套房贷趋紧开发项目贷款缩小
另外，二套房贷政策也在悄然收紧。尽管为确保GDP增速，不少地方政策收紧幅度较低。“一旦二套房贷加大收缩力度，楼市成交量一定会受到较大影响。而房贷的特殊性在于，从购房成交到体现为银行的放贷量，需要大约1至2个月的周期，也就是说，目前的信贷量有一些是6月、7月成交峰值时期的反映，一旦目前的成交下滑体现在信贷量上，银行报表才会真正体现出房贷调整。”业内人士表示。
除房贷外，开发贷款和项目贷款也在大幅缩小。“今年7月新增贷款3599亿元，8月的预期是5000亿元，但我们感觉应该到不了这个数。”一位银行人士表示。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
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[青羊] 府南新区 贝森 光华
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浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
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[武侯]
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[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
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[新都区] 大丰镇 新都主城区
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公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
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[蒲江]
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[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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