http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日 张伟 南方网
即便在最坏的情况下，未来楼市下跌的幅度也难以超过20%———出现上述情况的可能性极小。目前市场较大的可能是，在年底前继续缩量调整，等待信贷政策再次适度放宽。
近期深圳楼市呈现出量缩价稳，市场处于有价无市的状态。8月一、二手住宅成交均明显减少，价格除一手受当月豪宅成交影响导致大幅上涨外，绝大部分普通住宅实际成交价格基本保持稳定。
目前市场的缩量调整是本轮自年初上涨以来的首次调整，市场用了半年多的时间才恢复起来的信心短期内难以减弱，业主及发展商目前心态普遍仍较乐观，这有两方面的原因。
一是本轮上涨的幅度其实并不大，4月份以前的成交价格基本反映的是市场的合理价格，所代表的是大部分首次置业或自住需求能承受和接纳的价格，具有广泛的基本面支持。5-8月的价格上涨则具有相当的弹性，此时的主力购买人群已转移到投资客及换房客，成交结构也逐渐偏向豪宅和大户型，所代表的需求也具有较高的弹性。与此同时信贷的支持也导致此阶段购买力凭空增加极多，导致价格快速上涨，如以4月份全市二手均价14000元/平方米为基准，截至到8月的17000元/平方米上涨幅度约为二成，一手受逐月供应结构影响导致同期涨幅过大有所失真，以4月均价11100为基础，至8月的18800，涨幅约为七成，如扣除8月由于豪宅成交拉动导致较大的月涨幅，实际同期可信的涨幅约为四成左右，综合来看，4月以来深圳楼市实际价格涨幅约在二到四成左右，相对于同期货币投放的增幅以及一系列政策刺激力度而言并不为过，后市的价格调整空间将极其有限。不过应该注意到，尽管4月以来的涨幅尚在可接受的范围，但实际的可购买价格确实已经远离普通大众的购买力，这将导致未来越来越多的购买力被挡在市场之外，成交量将进一步下跌。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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